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Objekt-ID: TB 95

Mieter finden? Ist hier keine Kunst ...

1 von 19 Bildern
Herzlich Willkommen!
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Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 95
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01844 Neustadt (Langburkersdorf)
Zimmer:
12.5
Grundstücksfläche:
ca. 1.200 m²
Wohnfläche:
ca. 309 m²
Faktor IST:
20,24
Jahresnettokaltmiete IST:
23.715,36 €
Kaufpreis:
480.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

In einer Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern am Nordrand der Sächsischen Schweiz muss man fürchten für ein Mehrfamilienhaus keine Mieter zu finden?

Glauben wir nicht - und hier gleich gar nicht, denn hier reizt nicht nur die Region an sich, sondern die Mieter wohnen auch noch anspruchsvoll, was sowohl die Lage im Grünen betrifft als auch das Niveau der Ausstattung.

Die Mikrolage ist beinahe ideal: Es ist das vorletzte Haus in einer Sackgasse, die an einer Wiese endet. Man wohnt also ruhig und naturnah. Der nächste Lebensmittelmarkt (ALDI) ist 500 Meter entfernt, bis zu Kaufland, dem größten Supermarkt der Region, sind es 950 Meter. Zu den Nachbarn gehört eine Arztpraxis.

Hier kommt hinzu, dass so gut wie kein Renovierungsbedarf besteht. Die schönste und modernste Wohnung ist sicherlich die im Dachgeschoss - siehe Fotos. Sie war die Wohnung der Eigentümer. Besonders interessant ist auch die Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses - man ist allein im Haus und hat einen schönen Blick in den Garten.

Von daher kann man hier auch die Mieten noch ein wenig erhöhen, da sind wir ganz sicher.

Also, in dieses Haus kann man bedenkenlos investieren ...

Lage und Umgebung

Unser Objekt befindet sich etwa 25 km östlich von Dresden, also am Nordrand der Sächsischen Schweiz.

Der Name der Stadt? Neustadt in Sachsen. Diese wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann sie bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit ab 1948, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit der politischen Wende 1989 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die Capron GmbH, Produktionswerk der Erwin Hymer Group mit Sitz in Baden-Württemberg, auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. Gerodur, Veritas, WTK-Elektronik), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt wurde.

Ein weiterer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumgehung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Seitdem fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nicht viel mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man heute bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden.

Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Ausstattung

Wohnungen:
2-RWE Hochparterre links 47 m²
2- RWE Hochparterre rechts 47 m²
2-RWE OG links 47 m²
2-RWE OG rechts 47 m²
2,5-RWE DG 62 m²
2-RWE Hinterhaus OG 58,8 m²

Sanierungsschritte:

1991 - neue Heizungsanlage und Heizkörper
1993 - Fassadenerneuerung komplett
1993 - 1997 Bad- und Sanitärerneuerung
1998 - Einbau neuer Türen
1998 - 2000 - Erneuerung und Veränderung der Elektroninstallationsanlage
1999 - 2001 - Einbau neuer Fenster
2002 - Ausbau Dachgeschosswohnung
2004 - Dacheindeckung und Dachklempnerarbeiten Wohngebäude
2006 - neuer Fußboden in einer Mietwohnung
2006 - Sanierung Untergrund, Putz, Fenster Keller
2006 - Putz- und Isolierarbeiten für eine Wohnung
2007 - Trockenlegung und Isolierung der Kelleraußenwände Vorderhaus
2012 - Pflasterung des gesamten Innenhofes + Zufahrt
2016 - Sanierung einer Wohnung bei Mieterwechsel
2019 - Sanierung einer Wohnung bei Mieterwechsel
2020 - Einbau neue Haustür nach neuesten Sicherheitsrichtlinien
2024 - Einbau neue Heizung
2024 - Sanierung einer Wohnung

Medien:
Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (bis 500 Mbit/s)

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energieträger:
Öl
Energiekennwert:
197,76 kWh/(m² a)
Baujahr:
1899
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: F
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Betreff: Anfrage Immobilie TB 95

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