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Objekt-ID: TB 105

Vermietungsrisiko? Null!

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 105
Immobilienart:
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Lage:
01099 Dresden
Gesamtfläche:
ca. 18 m²
Kaufpreis:
88.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage?

Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen - denn dass auf der Alaunstraße ein Laden leer bleibt, ist unvorstellbar.

Hier kommt dazu: Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses gibt es zwei Gewerbeeinheiten. Unsere, die rechte, ist ideal geeignet in die linke integriert zu werden. Eigentlich ist das auch schon vorbereitet - die Werbung für die linke Einheit verläuft schon über die gesamte Breite des Hauses.

Dass beide Einheiten noch nicht vereinigt wurden, liegt lediglich daran, dass aktuell beide Einheiten ungenutzt sind. Der Grund ist die noch nicht abgeschlossenen Reparatur einer Versorgungsleitung für die linke Einheit.

Auf die Mieteinnahmen bei unserem Objekt hat das keinen Einfluss, der Mietvertrag wurde für den Zeitraum vom 01.08.2017 bis zum 31.12.2029 abgeschlossen und dass bis Ende 2029 die Reparatur abgeschlossen ist, daran zweifeln wir nicht.

Lage und Umgebung

Unser Objekt befindet sich in der Alaunstraße, nahe am Eingang zu den Kunsthöfen, die zur Görlitzer Straße führen.

Die Alaunstraße ist die pulsierende Hauptschlagader des Szeneviertels Äußere Neustadt. Sie verbindet als wichtige Geschäftsstraße den Albertplatz im Süden mit dem Alaunplatz (und dem Alaunpark) im Norden.

Die Straße ist das Epizentrum des Neustädter Nachtlebens mit zahlreichen Bars, Cafés, Kneipen, alternativen Clubs und Live-Musik. Sie ist geprägt von Streetart, kleinen inhabergeführten Geschäften, Tattoo-Studios und einer bunten, kreativen Nachbarschaft.

Ausstattung

Teilflächen:

  • Laden 13,46 m²
  • Teeküche 2,21 m²
  • WC 2,02 m²
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Fernwärme
Energiekennwert:
88,00 kWh/(m² a)
Baujahr:
1885
Modernisierung/ Sanierung:
2016
Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0
0255075100125150175200225250
Wert: C
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Betreff: Anfrage Immobilie TB 105

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