Hier kommt ein Objekt an den Markt, das man nicht alle Tage findet - ein Büro- und Praxisgebäude mit Aufzug, wo drei von vier Etagen vermietet sind, überwiegend an Unternehmen aus dem Bereich Physio und Fitness.
Aktuell ist das Objekt somit ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen".
Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen.
Was noch verfügbar ist? Das 3. Obergeschoss. Aber keine Bange - wir haben einen Aufzug.
Eigennutzung ist für Sie uninteressant, bei Ihnen geht es ausschließlich um Investment? Dann kaufen Sie jetzt. Warum? Bei diesem Objekt sind wir auch Vermietungsmakler. Für das zweite Obergeschoss haben wir kürzlich einen Mieter gefunden. Der Vertrag läuft bis 30.06.2036 und kann 3x für fünf Jahre verlängert werden. Mieteinnahmen gibt es aber erst ab 1. Juli 2027, bis dahin darf der Mieter nach eigenem Geschmack auf eigene Kosten umbauen. Jetzt arbeiten wir am dritten Obergeschoss. Sobald da ein Mieter gefunden ist, erhöht sich die Rendite nochmals und damit auch der Wettbewerb unter den Kaufinteressenten.
Apropos Rendite:
- bis 30.06.2027: 7,2 % (Faktor 13,89)
- ab 01.07.2027: 10,5 % (Faktor 9,52)
- ab 01.07.2031: 10,9 % (Faktor 9,15)
- nach Vermietung 3. OG: 13,6 % (Faktor 7,33)
Dann warten Sie, bis wir das 3. OG vermietet haben? Können Sie machen, aber eine gute Idee ist das nicht - bis dahin haben wir es längst verkauft.
Wir empfehlen: Keine Zeit verlieren!
