Marktwerteinschätzung

Deswegen unsere Markt­wert­ein­schätzung

Im Internet wimmelt es nur so von Angeboten für die Marktwertermittlung von Immobilien. Wir sagen in aller Deutlichkeit: Darunter ist nicht eine einzige, die den Marktwert richtig ermittelt. Ja, alle falsch. Warum? Weil man eine Immobilie vor Ort in Augenschein nehmen muss, um ihren Wert qualifiziert ermitteln zu können. Ebenso wichtig wie Zahlen (Flächenangaben, Baujahr usw.) sind noch viele andere Eigenschaften. Der Objektzustand z.B. lässt sich nicht in Zahlen ausdrücken, zumal er häufig an mehreren Stellen des Objektes verschieden ist.

Oder: Wie ist das Objekt technisch ausgestattet, z.B. hinsichtlich Zufahrt (Straßenbreiten, Brückenlasten), Einfahrtshöhen und ‐breiten, Deckenlast, Medienanschlüssen, Tageslicht bei Büroarbeitsplätzen, Heizung usw. Oder welches Ausbau‐/Erweiterungspotenzial hat das Objekt? Oder wie ist die Verkehrsanbindung einzuschätzen – sowohl hinsichtlich Waren‐An-und‐Abtransport oder Erreichbarkeit für Beschäftigte. Die Aufzählung lässt sich fortsetzen.

Der Startpreis entscheidet

Dazu kommt: Viel wichtiger als der Marktwert ist der Startpreis. Der hängt z.B. davon ab, wie eilig es der Veräußerer mit dem Verkauf hat. Auch die Suchmethoden der Interessenten spielen eine wichtige Rolle. Die haben sich in den vergangenen Jahren mit der zunehmenden Bedeutung des Internets erheblich verändert. Wie wir einen Startpreis ermitteln, erklären wir Ihnen gern persönlich – auf jeden Fall erst nach gründlichem Kennenlernen Ihres Objektes.