Den Markt verstehen
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Deswegen unsere Marktwerteinschätzung
Im Internet wimmelt es nur so von Angeboten für die Marktwertermittlung von Immobilien. Wir sagen in aller Deutlichkeit: Darunter ist nicht eine einzige, die den Marktwert richtig ermittelt. Ja, alle falsch. Warum? Weil man eine Immobilie vor Ort in Augenschein nehmen muss, um ihren Wert qualifiziert ermitteln zu können. Ebenso wichtig wie Zahlen (Anzahl Räume, Flächenangaben, Baujahr usw.) sind nämlich Dinge, die man sieht, hört und riecht. Der Objektzustand z.B. lässt sich nicht in Zahlen ausdrücken, zumal er häufig an mehreren Stellen des Objektes verschieden ist.
Oder: Worauf blicke ich vom Objekt aus, welche Düfte nehme ich wahr, wann treten welche Geräusche auf? Oder welches Ausbau-/Erweiterungspotenzial hat das Objekt?
Der Startpreis entscheidet
Dazu kommt: Viel wichtiger als der Marktwert ist der Startpreis. Der hängt z.B. davon ab, wie eilig es der Veräußerer mit dem Verkauf hat. Auch die Suchmethoden der Interessenten spielen eine wichtige Rolle. Die haben sich in den vergangenen Jahren mit der zunehmenden Bedeutung des Internets erheblich verändert. Wie wir einen Startpreis ermitteln, erklären wir Ihnen gern persönlich – auf jeden Fall erst nach gründlichem Kennenlernen Ihres Objektes.
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Hinweis zur Marktwerteinschätzung: Mit dem Absenden Ihrer Daten, erhalten Sie von uns keine automatisierte Wertermittlung. Die von Ihnen übermittelten Daten dienen als Basis für einen gemeinsamen Termin für eine Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Aus unserer Erfahrung heraus ist eine realistische Marktwerteinschätzung nur in Verbindung mit einem Termin vor Ort möglich, damit die lokalen Gegebenenheiten in die Bewertung mit einbezogen werden können.
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Thomas Birnstein
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Martin Noack