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Objekt-ID: TB 96

Oben sofort einziehen und hochwertig wohnen, unten drei Wohnungen vermieten!

Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 96
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Lage:
01855 Sebnitz
Zimmer:
16
Wohnfläche:
ca. 450 m²
Grundstücksfläche:
ca. 690 m²
Kaufpreis:
780.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Sie möchten hochwertig und großzügig wohnen auf mindestens 200 m² Wohnfläche?

Das Erwerben oder Errichten eines Einfamilienhauses ist Ihnen aber sowohl zu zeitaufwändig als auch zu teuer?

Dann haben Sie gefunden, wonach Sie suchen - die beiden (hochwertig möblierten!) Wohnungen im Dachgeschoss und im zweiten Obergeschoss sind bereits für das Zusammenlegen zu einer Maisonettewohnung und für das Erweitern um eine straßenabgewandte Dachloggia (ca. 18 m²) auf Südwest vorbereitet.

Dieses Baudenkmal wurde 1997 saniert, 2002 wurde zudem der Dachstuhl inkl. Aufsparrendämmung und Dachbelag komplett erneuert. Seitdem wurde das Objekt sehr liebevoll gepflegt. Dass es ein wahres Schmuckstück ist, sehen Sie auf unseren Fotos deutlich, denken wir.

Hier können Sie sich also sowohl Ihren Wohntraum erfüllen als auch die Lage genießen - den Blick sowohl auf einen Berg als auch auf die Dächer einer komplett und gut ausgestatteten Stadt - siehe Lagebeschreibung - nahe der wildromantischen Felslandschaft des Elbsandsteingebirges und eines Grenzübergangs nach Tschechien.

Passt? Wir freuen uns auf Sie!

Lage und Umgebung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die Stadt Sebnitz ist vor allem als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen, bekannt. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummeln, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz hat ein Stadion, alle Schularten, Kindergärten, gute ärztliche Grundversorgung inkl. Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 und 2025 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem jeweils über 200.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten.

Ausstattung
  • DG (Wfl. ca. 87 m²): 3-RWE (möbliert, Wohnen 25,05 m², Schlafen 25,54 und 24,37 m², Kochen 19,47 m², Bad D/F/WC 6,76 m², Bad D/F/WC 6,33 m², ASR 5,57 m², Korridor 21,03 m²)
  • 2. OG (Wfl. 128,37 m²): 4-RWE (möbliert, Wohnen 26,45 m², Schlafen 25,35, 20,62 und 9,07 m², Kochen 22,7 m², Bad W/D/F/WM 11,62 m², Korridor 12,08 m², Balkon 1,93 m² - mit 0,48 m² in der Wohnfläche enthalten)
  • 1. OG (Wfl. 117,69 m²): 2-RWE (vermietet, Wohnen 34,26 m², Schlafen 13,15 m², Kochen 10,72 m², Bad W/F/WC 8,38 m², Korridor 12,48 m²) und 2-RWE (vermietet, Wohnen 14,78 m², Schlafen 12,35 m², Kochen 6,61 m², Bad D/WC 4,96 m²)
  • Hochparterre (Wfl. 117,71 m²): 5-RWE (möbliert, vermietet, Wohnen 22,15 m², Kochen 14,59 m², Schlafen 25,80, 10,72, 13,15 m², Bad D/F/WC 5,28 m², Bad (W/FWM/WC 8,38 m², ASR 2,54 m², Korridor 15,10 m²)
  • Dach gedämmt (Aufsparrendämmung)
  • Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale:
    Bezeichnung: Ehem. Blumenfabrik Carl August Bönisch
    Datierung: 1884-1886 (Wohnhaus); 1920er Jahre (Fabrikgebäude)
    Beschreibung: Wohnhaus in offener Bebauung und Fabrikgebäude – baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Wohnhaus mit klassizistischen Fassadenelementen, Sandsteingewände und Sockel, Eckrisalit mit Balkon und Loggia, Gurtband zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, Fabrikgebäude 1920er Jahre.
  • Stellplätze: 3 auf dem eigenen Grundstück, großer öffentlicher Parkplatz gegenüber
  • kleiner Garten mit Sitzecke und Wäscheplatz
  • Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (250 Mbit/s)
Energieausweis
Es wird kein Energieausweis benötigt.
Betreff: Anfrage Immobilie TB 96