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Immobilienmarkt in Görlitz
Analysiert vom Immobilienmakler für Görlitz
Görlitz wurde von der Zerstörung während des Zweiten Weltkrieges fast vollkommen verschont, weshalb die historische Altstadt noch heute hervorragend erhalten ist. Die alten Häuser bieten einen Einblick in alle wesentlichen architektonischen Phasen der Kreisstadt.
Doch nicht nur die Altstadt ist gezeichnet von vergangenen Zeiten. Rund herum erheben sich Gründerzeitviertel mit über 4000 teils sanierten Kultur- und Baudenkmalen, die Görlitz den Titel als flächengrößtes zusammenhängendes Denkmalgebiet Deutschlands verschaffen. Mit so vielen historischen Bauwerken und der einzigartigen Architektur ist es nicht verwunderlich, dass Görlitz ein beliebter Standort für Filmdreharbeiten und dafür auch unter dem Namen „Görliwood“ bekannt ist.
Ebenso wie Dresden und Umgebung konnten sich auch in Görlitz Eigentümer über die positiven Marktentwicklungen freuen. In der schönen Stadt am Rande Deutschlands finden sich überwiegend gute und hervorragende Wohnlagen. Ihre Besonderheiten sind nicht mehr länger nur ein Geheimtipp der Region, was sich bereits deutlich auf dem lokalen Immobilienmarkt widerspiegelt. So sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand während der letzten 12 Monate, Stand 2021, signifikant gestiegen. Während aus dem Bestand auch Wohnungen sehr beliebt sind, gestaltet sich die Lage für Neubauten etwas anders. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im vergangenen Jahr zwar ebenfalls stark gestiegen, für neue Ein- und Zweifamilienhäuser jedoch deutlich gefallen.
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Die beliebtesten Stadtteile in Görlitz
Das Görlitzer Stadtgebiet besteht zu 60% aus Grünflächen – was zum Teil an der Eingemeindung vieler umliegender Dörfer im Laufe der Zeit liegt. Doch auch sonst ist die Gliederung der Stadt vor allem historisch geprägt und so hatten nicht nur die Nachkriegszeit, sondern auch die industrielle Revolution starken Einfluss auf das heutige Stadtbild.
Die historische Altstadt setzt sich aus den damaligen Ortsteilen Untermarkt und Obermarkt zusammen. Beide Gebiete am Ufer der Neiße wurden ehemals als Handelsplätze genutzt, heute findet sich hier vor allem eine Vielzahl bedeutender
Denkmäler unterschiedlicher Stilepochen.
Im Sanierungsgebiet Nikolaivorstadt hingegen befinden sich nur wenige herausragende Einzelbauwerke. Dafür glänzt das Gebiet jedoch mit einem malerischen und stimmigen Gesamtbild schöner Straßenbilder. Im gleichnamigen Stadtteil selbst ist die Bebauung eher kleinstädtisch und ländlich geprägt.
Besonders attraktiv ist das Gebiet rund um die Altstadt vor allem für Singles und junge Paaren ohne Kinder, aber auch für Rentner. Noch heute finden sich hier zahlreiche kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig gut zu erreichen sind. Zudem bietet die Nähe zur Neiße die Möglichkeit für Spaziergänge entlang des Flusses.
Görlitz war im Zuge der industriellen Revolution im 19. Jahrhundert die reichste Stadt Deutschlands. Dies führte zu einem enormen Bevölkerungsanstieg und schließlich zur sogenannten „gründerzeitlichen“ Stadterweiterung. So wurde die Stadt auf die heute als Südvorstadt und Innenstadt bekannten Stadtteile ausgeweitet um mehr Wohnraum für neue Einwohner zu schaffen. Hier finden sich vor allem Viergeschossige Mietshäuser, aber auch einige Stadtvillen. Bereits damals siedelten sich viele Rentiers und Pensionäre in den beliebten Gründervierteln an, was bis heute anhält.
Zwischen den beiden Weltkriegen war die Bebauung der Stadt durch sozialen bzw. genossenschaftlichen Wohnungsbau gekennzeichnet, aber auch durch die Entstehung mehrerer gartenstadtartiger Siedlungen wie Rauschwalde, Siedlung und Königshufen. Die zahlreichen Mietshäuser locken vor allem Singles und Rentner an, aber auch Paare ohne Kinder. Hier finden sich sowohl sanierte Altbauten, als auch moderne Neubauwohnungen – so ist für jeden das Richtige dabei.
Später wurden unter anderem auch die benachbarten Gemeinden Klingewalde und Biesnitz einverleibt. Klingewalde war zuvor ein kleines Dorf nördlich von Görlitz, welches landwirtschaftlich und gewerblich geprägt ist. Das Stadtbild in Biesnitz hingegen zeichnet sich aus durch die zahlreichen Villen, Einfamilienhäuser und Gartenanlagen – die optimale Umgebung für Familien mit Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim in Görlitz erfüllen wollen.
Die neueren Stadtteile Görlitz‘ versprühen eher ländlichen Charme und befinden sich am Stadtrand. Hier finden sich sowohl dörfliche Wohnsiedlungen in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch landwirtschaftliche Betriebe und Flächen. Hierzu zählen unter anderem die Stadtteile Ludwigsdorf, Ober-Neundorf, Kunnerwitz und Klein Neundorf. Zudem befinden sich hier mehrere Industriestandorte und -gebiete, die zahlreiche Arbeitsplätze für die Einwohner Görlitz‘ bieten.
Görlitz
Ein Zuhause für Jedermann
In Görlitz findet jeder genau das, was er sucht. Egal ob Jung oder Alt, Familien mit Kindern, Rentner, Singles oder kinderlose Paare – die Verschiedenheit der Stadtteile und die bewegte Vergangenheit der Kreisstadt haben den Grundstein für ein vielseitiges Leben an der Neiße gelegt. Zwischen Wäldern und Grünflächen, den historischen Altbauten im Stadtzentrum und den Gewerbegebieten am Rande der Stadt finden die Einwohner hier ein gutes Leben mit zahlreichen Arbeitsplätzen, schulischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die den Alltag vergessen lassen.
Vor fast 30 Jahren wurde Görlitz mit der Gründung der Hochschule Zittau/Görlitz zur Hochschulstadt. Seitdem haben sich internationale Netzwerke gebildet, womit Görlitz als internationaler Bildungsstandort fungiert. Die Hochschule selbst befindet sich jedoch in Zittau, wobei eine gute Anbindung über die B 99 oder auch das Eisenbahnnetz besteht.
Weiterhin finden sich hier 12 Grundschulen, 7 Oberschulen, 3 Gymnasien, 5 Förderschulen und 6 berufsbildende Schulen. Für die Kleinsten der Gemeinde gibt es insgesamt 14 Kitas und Betreuungseinrichtungen, die berufstätige Eltern unterstützen und die Kinder mit Gleichaltrigen zusammenbringen.
Und auch Berufstätige kommen hier auf ihre Kosten – denn die wirtschaftliche Stärke Görlitz‘ ist unumstritten. Ansässige Unternehmen sind unter anderem Alstom, ein Zulieferer der Deutschen Bahn, die Brandschutztechnik Görlitz, Siemens Energy oder die Landskronbrauerei.
Neben der Industrie ist auch der lokale Einzelhandel ein wichtiges Wirtschaftsstandbein der Kreisstadt. Dieser profitiert vor allem von der Nähe zu Polen, da dort auf viele Artikel eine Zusatzsteuer erhoben wird, die es in Görlitz so nicht gibt.
Wen es beruflich jedoch in die umliegenden Städte und Gemeinden oder gar in die sächsische Landeshauptstadt Dresden verschlägt, der kann sich dank der guten Infrastruktur kurzer Wege erfreuen. Der Bahnhof Görlitz verbindet die Stadt mit den Bahnlinien aus Zittau, Dresden, Berlin und Węgliniec. In Görlitz selbst bietet der Öffentliche Personennahverkehr Anschluss an zwei Straßenbahnlinien und sieben Stadtbuslinien, mit denen man in kürzester Zeit von A nach B gelangt.
All jene, die lieber das Auto nutzen oder gar darauf angewiesen sind, können das rund 217km lange Straßennetz in Görlitz nutzen. Durch das nördliche Stadtgebiet verläuft die Autobahn A 4, welche Erfurt, Görlitz und Dresden miteinander verbindet und jenseits der Neiße als polnische A 4 über Breslau führt. Zudem hat man hier Anschluss an die Bundesstraßen 6, 115 und 99.
Psst..
Ihr Geheimtipp vom Immobilienmakler für Görlitz
Görlitz ist ein kulturelles Schmuckstück der Region:
Besonders gesellig wird es zudem auf dem jährlichen Altstadtfest, der größten kulturellen Veranstaltung des Stadtgebiets. Jedes Jahr am letzten Augustwochenende können Nachbarn und Bewohner sich hier vergnügt den verschiedenen Attraktionen und Vorführungen erfreuen – darunter Gaukler und Schausteller.
Im sogenannten „Görliwood“ wurden bereits mehrere Hollywood-Filme gedreht, darunter Quentin Tarantinos „Inglourious Basterds“. Aber auch die Filmstudios Babelsberg nutzen die historischen Züge Görlitz‘ unter anderem für die Romanverfilmung von „Der Vorleser“. Filmliebhaber können so auf der Spuren der Stars wandeln und die Drehorte bekannter Filmklassiker besuchen.
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