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Objekt-ID: TB 155

Rechts wohnen und links Geld verdienen!

Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 155
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Lage:
01917 Kamenz
Zimmer:
12
Wohnfläche:
ca. 409 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.054 m²
Kaufpreis:
880.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

"Rechts wohnen und links Geld verdienen" - wie wir das meinen?

Nun, hier kommen zwei benachbarte Häuser an den Markt, von der Gartenseite aus gesehen ist das rechte ein Einfamilienhaus und das linke ein Mehrfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus wird man nach dem Abschluss der Sanierung selbst bewohnen, das Mehrfamilienhaus (in Neubauqualität saniert) vermieten.

Aktuell steht das Sanieren des Einfamilienhauses kurz vorm Abschluss, das Mehrfamilienhaus mit drei Etagenwohnungen ist komplett vermietet.

Beziehen Sie eine Wohnung im Mehrfamilienhaus und vermieten das Einfamilienhaus, sind Ihre Mieteinnahmen noch höher.

Beide Häuser haben einen gemeinsamen Hof und einen gemeinsamen Hochgarten. Wer im Hochgarten die Abendsonne genießen darf, entscheiden Sie. Die drei Wohnungen haben jeweils einen Balkon, brauchen also nicht unbedingt einen Garten.

Wann möchten Sie besichtigen?

Lage und Umgebung

Die Lessingstadt Kamenz hat etwa 15.000 Einwohner und liegt in der westlichen Oberlausitz am Fuße des Hutberges. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden (u.a. Deutschbaselitzer Großteich) und dem Lausitzer Bergland im Süden.

Die nächstgelegenen Anschlussstellen Pulsnitz und Burkau der Bundesautobahn A 4 sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Kamenz ist Endpunkt der S-Bahn-Linie 8 Dresden - Radeberg - Kamenz. Am nordöstlichen Stadtrand befindet sich der Flugplatz Kamenz. In der Stadt verkehren Stadtbusse auf drei Linien.

Wirtschaftlich beherbergt die Stadt viele kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Textil, Maschinenbau, Kaolin- und Kunststoffverarbeitung. Größte überregionale bekannte Arbeitgeber waren lange Zeit ein Abfüllwerk des Spirituosenherstellers Jägermeister und der Textilwerbemittelspezialist Sachsenfahnen. 2017 begann jedoch im 52 ha großen Industriegebiet "Bernbruch Nord" mit der Erweiterung der Deutschen ACCUmotive GmbH & Co. KG, einer 100%igen Daimler-Tochter, ein neues und sehr bedeutendes Kapitel der Wirtschaftsgeschichte von Kamenz. Aktuell investiert Daimler eine halbe Milliarde Euro in den Standort. Damit wird die Produktionsfläche von ACCUmotive auf 80.000 m² erweitert. Die Investition ist ein wichtiger Meilenstein bei der Entwicklung des Mittelzentrums Kamenz zu einem Kompetenzzentrum für Lithium-Ionen-Batterien. Weitere wichtige Arbeitgeber in Kamenz sind verschiedene Behörden wie das Landesamt für Statistik.

Unser Objekt befindet sich im Stadtzentrum, etwa 400 Meter nordöstlich vom Marktplatz und in einer von Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Straße.

Ausstattung
  • Einfamilienhaus (Wfl. 148,8 m²):
    EG (Wfl. 70,0 m²): Arbeiten/Hobby/Gast 31,7 m², Technik 6,6 m², WC 13,0 m², Flur 18,7 m²
    OG (Wfl. 65,8 m²): Wohnen 31,8 m², Kochen 14,3 m², Bad 15,4 m², Flur 4,3 m²
    DG (Wfl. 13,0 m²): Schlafen
    Sanierung/Modernisierung:
    2011 bis 2014: Dach, Fenster, Fußbodenheizung im DG und 1. OG, Wandheizung im EG, Solarthermie auf dem Dach
    2021: Außenputz
    2026: Umbau EG von Laden zu Arbeiten/Hobby/Gast
  • Mehrfamilienhaus (Wfl. 259,9 m²)
    1. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m²): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
    2. OG: 3-RWE (Wfl. 86,9 m²): Wohnen/Kochen 39,5 m², Schlafen 18,1 m², Arbeiten/Kind 14,8 m², Bad 7,4 m², Flur 5,8 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
    DG: 3-RWE (Wfl. 86,1 m²): Wohnen/Kochen 42,7 m², Schlafen 20,8 m², Arbeiten/Kind 13,3 m², Bad 8,0 m², Balkon (25 %, Zugang von Küche) 1,3 m², außerdem ASR im EG
    Sanierungsschritte:
    2018: Komplett-Entkernung, Dachstuhl neu, Abbruch des Anbaus in der zweiten Reihe, 2019: Ausbau Zwischendecken/Fußböden; Trockenbau; Fenster, Elektrik und Zentralheizung (Gas) neu
    2020: Umsetzung Brandschutzkonzept, 2021: Putz innen/außen, Innenausbau
    2022: Bäder/Küchen gefliest, Malerarbeiten innen, Vinylparkett, Umbau Außenanlagen, Einbau Türen
    2023: Anbau Balkone, Einbau Haustür, Neugestaltung Grundstückszufahrt mit elektr. Rolltor
  • Hof mit vier Stellplätzen und Anschlussmöglichkeit für zwei Ladesäulen für je zwei Elektroautos.
  • Garten: teilweise verpachtet
Energieausweis
Es ist noch kein Energieausweis vorhanden.
Betreff: Anfrage Immobilie TB 155