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Objekt-ID: MN 35

Viel Ruhe und viel Platz! Schickes Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Auf einen Blick
Objekt-ID:
MN 35
Immobilienart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage:
01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)
Zimmer:
6
Wohnfläche:
ca. 223 m²
Nutzfläche:
ca. 330 m²
Grundstücksfläche:
ca. 520 m²
Kaufpreis:
895.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine zeitlos klare Architektur. Die Kombination aus weißer Fassade, warmen Holzelementen und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter.

Im Inneren erwarten Sie weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Holz- und Parkettböden. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Fenster sowie Zugänge zu den Balkonen und zum Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die offen gestalteten Raumfolgen bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und verbinden Wohnen, Essen und Arbeiten auf harmonische Weise.

Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein separates Büro oder zur Vermietung. Mehrere Wohn- und Arbeitsräume sowie eine Küche und gepflegte Sanitärbereiche unterstreichen die flexible Aufteilung der Immobilie.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Untergeschoss vorhandene Sauna. Hier befindet sich auch die Haustechnik und Bereiche, die als Aktenarchiv genutzt werden. Der gepflegte, grüne Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand bietet zudem viel Privatsphäre und ergänzt die verschiedenen Balkon- und Außenbereiche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Tageslicht, klarer Architektur und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Besonders die Mischung aus aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer teilweise noch ländlich geprägten Umgebung macht die Lage für Familien und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattung
  • moderne Architektur mit klaren Linien
  • 3 Balkone (je Wohnebene einer)
  • sonnige große Räume
  • teilweise bodentiefe Elemente
  • Parkettboden
  • Einbauschränke
  • 3 Bäder
  • Keller mit Seiteneingang
  • Sauna mit separater Dusche
  • Alarmanlage
  • Garage
  • in 2001 kernsaniert inkl. Aufstockung des Dachgeschosses
Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
123,40 kWh/(m² a)
Baujahr:
1930
Modernisierung/ Sanierung:
2001
Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0
0255075100125150175200225250
Wert: D
Betreff: Anfrage Immobilie MN 35