dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

9.200 m² gewerbliche Baufläche - und Ihr Bürogebäude ist schon da!

Zufahrt
Ansicht von Nordost
Ansicht von Südwest
Ansicht von West
Korridor EG
Blick durch drei Räume im EG
Raum im EG (Beispiel)
Küche im EG
Bad im EG
Modernisiert
Zum OG
Korridor OG
Wohnen im OG
Küche im OG
Bad im OG
Blick nach Nordwesten
Blick nach Nordosten
Blick zur Ausfahrt
Blick nach Südwesten
Blick in den Spitzboden
Ein Kellerraum (1)
Ein Kellerraum (2)
Waschraum im KG (1)
Waschraum im KG (2)
Gewächshaus von Südost
Blick ins Gewächshaus
Gewächshaus & Carport
Carport & Nebengebäude
Giebel Nebengebäude
Garage am Nebengebäude
Auf Wiedersehn!
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 9420
Objektart:
Baugrund für Gewerbe
Lage:
01139 Dresden
Grundstücksfläche:
ca. 9.204 m²
Kaufpreis:
2.400.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Sie suchen eine gewerbliche Baufläche im Dresdner Norden?

Das hat damit zu tun, dass Dresden der wichtigste Mikroelektronik-Standort Europas ist?

Na fein, dann haben Sie soeben gefunden, wonach Sie suchen.

Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat. Gemäß der vom Eigentümer eingeholten baurechtlichen Auskunft befindet sich unser Objekt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern im unbeplanten Innenbereich und wird nach § 34 BauGB beurteilt. Baurecht besteht für gewerblich genutzte Gebäude. Das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus war bisher Teil einer Gärtnerei und genießt Bestandsschutz.

Lage

Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.

Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.

Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.

Ausstattung

Grundstück (9.204 m²)
- Art der Nutzung: gewerbliche Baufläche
- aktuelle Nutzung: 4.484 m² Wohnbaufläche, 354 m² Garten/4.366 m² Landwirtschaft (jeweils baureifes Land)

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet 300 Mbit/s

Wohn- und Geschäftshaus
- OG (Wfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: 4 Räume +Waschraum mit Dusche

Sanierungsschritte
1989: 1 Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (2-fach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (2-fach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom

Weitere Baukörper
Nebengebäude 14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
Garage 3 m x 6 m
Carport 17 m x 6 m (5 Stellpätze)
Gewächshaus 30 m x 6 m

Energieeinsparverordnung

Energieausweis noch nicht vorhanden

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Thomas Birnstein

Ansprechpartner

Thomas Birnstein
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