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Zentral gelegene Büroeinheit in unmittelbarer Uni-Nähe - Dresden Südvorstadt!

Eingangsbereich
Eingangsbereich
Terrasse
Terrasse und Zugang
Tiefgaragenzufahrt
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht beräumt
Innenansicht beräumt
Innenansicht (Kabelschächte)
Innenansicht beräumt
Küche
sanitäre Anlage
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 9402
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage:
01069 Dresden (Südvorstadt)
Gesamtfläche:
ca. 159 m²
Bürofläche:
ca. 159 m²
Kaufpreis:
280.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz:
5.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
110 kWh/(m² a)
Baujahr:
1995
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Die Einheit befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäudeensemble, das aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern besteht, die durch einen verglasten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß des linken Gebäudes und besteht aus 4 hellen Zimmern, 2 WC-Bereichen und einer Teeküche mit Einbauküche. Der Dielenbereich eignet sich auch als Warte- oder Empfangsbereich. Die Büros sind allesamt bodentief verglast mit Blick in den grünen Innenhof. Der Grundriss kann als sehr flexibel bezeichnet werden, da es keine tragenden Innenwände, sondern nur 3 statikrelevante Stützen gibt. So kann die Einheit insgesamt noch luftiger als auch kleinteiliger gestaltet werden.

Als 2. Nutzungsansatz könnte hier auch eine Wohnnutzung in Frage kommen, da dies in der Teilungserklärung nicht untersagt ist. Vorraussetzung hierfür ist die Konzeptvorlage bei der Eigentümergemeinschaft sowie die Umnutzung inkl. der baurechtlichen Auflagen.

Zur Einheit gehören 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker).

Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Rücklagevorauszahlung: 450,00 €

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof - gut sichtbar und verkehrsgünstig.

Stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien), dem Pkw oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Hauptgebäude der Technischen Universität (ca. 5 Minuten fußläufige Entfernung), am Hauptbahnhof mit der benachbarten Einkaufsstraße Prager Straße und an der nächstgelegenen Anschlussstelle zur A17.

Ausstattung

- helle Büroräume, die flexibel geändert werden können
- Netzwerkverkabelung
- repräsentativer und überdachter Eingangsbereich
- Aufzug
- Außenrollläden zum Schutz und zur Verschattung
- Personalraum mit Einbauküche
- sanitäre Anlage (2x)
- kleiner Außenbereich mit Wiese
- Kellerabteil
- 4 Duplexparker in Tiefgarage

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Martin Noack

Ansprechpartner

Martin Noack
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 174 2415162
noack@beate-protze-immobilien.de

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