dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:

BPI 9171

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Lage:

01139 Dresden

Zimmer:

Gesamtfläche:

ca. 583 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1.310 m²

Wohnfläche:

ca. 211 m²

Kaufpreis:

780.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Gas-Heizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Energiekennwert:

135 kWh/(m² a)

Baujahr:

1936

25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein.

Bei den Eigennutzern sehen wir vier Zielgruppen, nämlich Leute, die
- eine Wohnung "mit Goldesel" suchen, also da nicht nur wohnen, sondern auch mit Mieteinnahmen Geld verdienen möchten
- verkehrsgünstig und zugleich ruhig wohnen möchten - dafür bietet sich der Umbau des Hinterhauses links an, auch Aufstocken ist dort denkbar
- einen Laden, ein Büro oder ein Lager im Dresdner Norden suchen
- Wohnen und Arbeiten "unter e i n e m Dach" lieben.

Kapitalanleger werden sofort erkennen: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 30 T€ lässt sich deutlich steigern.

Lage

Dieser Wohn- und Gewerbehof befindet sich an der Leipziger Straße, etwa 650 Meter vor der Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter vom S-Bahnhof Trachau entfernt. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 sind es ca. 1.500 m, bis zum Neustädter Bahnhof etwa 3,8 km.

Die Leipziger Straße ist eine Ausfallstraße mit regem Auto-, Bus- und Straßenbahnverkehr, so dass man gut gesehen wird. Die Straßenbahn hält vor der Haustür.

Ausstattung

Vorderhaus
DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: Verkaufsraum mit Büro, Lager, Teeküche 85,3 m²
KG: teilunterkellert

Hinterhaus rechts:
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen

Hinterhaus links:
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²

Nebengebäude: weitere 4 Garagen

Stellplätze im Hof: 4

Sanierungsschritte;
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
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Ansprechpartner

Thomas Birnstein
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 173 3530670
birnstein@beate-protze-immobilien.de