dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Heute Bistro - morgen ...???

Eckdaten

Objekt-ID:

BPI 8982

Objektart:

Gastronomie / Beherbergungen

Lage:

01936 Königsbrück

Zimmer:

Gesamtfläche:

ca. 184 m²

Kaufpreis:

240.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Heizungsart:

Zentralheizung

Baujahr:

1890

25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Sie lieben das Außergewöhliche?

Und Sie haben - wie wir - etwas Fantasie?

Dann lassen Sie uns mal überlegen, was man in den drei Geschossen dieses Objektes alles anstellen könnte.

Variante 1:

Im Erdgeschoss betreiben die Veräußerer aktuell eine Pizzeria und diese übernehmen Sie nahtlos. Im Obergeschoss richten Sie ein dazu passendes Restaurant ein, im Dachgeschoss vermieten Sie Zimmer oder wohnen selbst.

Variante 2:

Gastronomie findet nur im Erdgeschoss statt, darüber wohnen Sie großzügig auf zwei Etagen oder vermieten zwei Etagenwohnungen.

Variante 3:

Restaurant auf drei Etagen - große Küche im EG, Gastraum im OG, Gesellschaftsraum im DG.

Im Ober- und im Dachgeschoss müssen Sie zunächst noch die Sanierung abschließen. Das hat den Vorteil, dass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Die Investitionen halten sich in Grenzen, denn Dach und Fenster sind neu, der Dachstuhl saniert.

Lage

Königsbrück ist eine pulsierende Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern und einem Marktplatz.

Für eine Ansiedlung in Königsbrück spricht neben dem in den nächsten Jahren zu erwartenden Wachstum der Bevölkerung vor allem die Verkehrsanbindung: Durch die Stadt und ihre Ortsteile führen die Bundesstraßen 97 und sowie die Bahnstrecke Dresden–Königsbrück. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlüsse Hermsdorf und Ottendorf-Okrilla erreichbar ist. Westlich verläuft die Bundesautobahn 13 mit der Anschlussstelle Thiendorf.

Besonders interessant ist das Thema Bahn: Aktuell fahren zwischen Königsbrück, Ottendorf-Okrilla, Hermsdorf und Dresden-Neustadt moderne Triebwagen. Die Züge verbinden die Landeshauptstadt mit ihrem nördlichen Umland an Werktagen im Stundentakt, am Wochenende und an Feiertagen alle zwei Stunden. Nach mehrjährigen Studien zu einer möglichen alternativen Straßenbahnverbindung wurde entschieden, stattdessen das Eisenbahnangebot deutlich zu verbessern. Ziel ist eine neue S-Bahn: die Linie S 7. Zur Realisierung eines Halbstundentaktes wird die Infrastruktur auf der Strecke Dresden-Klotzsche – Königsbrück bis voraussichtlich 2025 ausgebaut (Quelle: https://www.vvo-online.de/doc/VVO-Flyer-Zukunft-SPNV-Linie-S7.pdf).

Mehr über Königsbrück unter www.koenigsbrueck.de.

Unser Objekt liegt in einer Wohn- und Geschäftsstraße, etwa 100 Meter östlich des Marktes.

Ausstattung

Massives Wohn- und Geschäftshaus
EG (ca. 63,4 m²): Gastraum 24,75 m², Küche 16,25 m², Toiletten/Heizung 6,00 m², Flur 16,40 m²
OG (ca. 63,4 m²): Raumaufteilung frei wählbar
DG (ca. 57,1 m²): Raumaufteilung frei wählbar
Dachspitz: ausbaufähig

Außenanlage: Hof/Lager

Energieeinsparverordnung

Energieausweis noch nicht vorhanden

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de

Ansprechpartner

Thomas Birnstein
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 173 3530670
birnstein@beate-protze-immobilien.de