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Verkauft: Zwei sehr gut sanierte Bürogebäude in Dresden-Coschütz!
Objekt
Zum Verkauf stehen zwei freistehende Bürogebäude - bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus - auf einem 778 m² großen Grundstück im südlichen Dresdner Stadteil Coschütz. Die Gesamtfläche beider Objekte beträgt ca. 533 m² und bietet darüber hinaus insgesamt 9 Stellplätze im Hofbereich, die durch eine Toreinfahrt gesichert sind.Die Büroflächen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 361,85 m² auf drei Etagen. Das Hinterhaus mit zwei Etagen hat eine Gesamtfläche von ca. 171,19 m². Die Gewerbeflächen in beiden Gebäuden sind voll vermietet. Insgesamt befinden sich beide Objekte durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen in einem guten baulichen Zustand.
Der Ertrag aus der Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 42.155,64 Euro und liegt weit hinter der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete.
Mit dem Erwerb dieser Objekte haben Sie also gute Chancen auf eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial.
Lage
Der Stadtteil Coschütz/Gittersee liegt im Dresdner Süden auf einer terrassenartigen Erhebung der nördlichen Ausläufer des Erzgebirgsvorlandes und auf der östlichen Flanke des Plauenschen Grunds. Vom Objekt zum Stadtzentrum sind es ca. 5 km. Die Entfernung zur Autobahn A17 (AS Dresden-Südvorstadt) beträgt ca. 3 km und den Flughafen Dresden erreichen Sie schnell über die A4 nach ca. 17 km.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Bushaltestelle) und die Stadtverwaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Randlage dieses Stadtteils mit seiner lockeren Bebauung und dem erhaltenen Dorfkern macht ihn zu einer begehrten Wohn- und Geschäftslage.
Ansprechpartner
Martin Noack
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 174 2415162
noack@beate-protze-immobilien.de
