Verkauft: In zweiter Reihe am Schillerplatz mit Elb(hang)blick! Gut vermietet & ideal für Kapitalanleger

Objekt

Erleben Sie das blaue Wunder und die Elbe - direkt von dieser charmanten 2-Raumwohnung in zweiter Reihe und zentral am Schillerplatz gelegen.

Das Haus, welches nur drei Etagenwohnungen hat, wurde zusammen mit den beiden Häusern Schillerplatz 4 und 5 im Jahre ca. 1895 gebaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert sowie denkmalgerecht wieder hergestellt.

Die Wohnung liegt ruhig zwischen Angelsteg und Schillerplatz und hat einen schönen Blick auf den Elbhang, zwischen den Häusern kann man sogar die Elbe erkennen. Fußläufig ist man dort in einer Minute. Läden, Ärzte und der ÖPNV sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Haus war 2002, 2006 und 2013 nicht vom Hochwasser betroffen (siehe Themenstadtplan der Stadt Dresden), auch der Keller nicht, es gibt eine Elementarschadenversicherung für die Häuser.

Die Wohnung besticht vor allem damit, dass sie trotz ihrer kompakten Größe eine Etage im Dachgeschoss des Hinterhauses einnimmt. Die Wohnung hat auf der Etage einen kleinen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehören auch dazu. Die Aufteilung und Ausstattung sind mit gefliester Wohnküche und dazugehörigem Kaminofen für die kalten Tage im Jahr, einem Tageslichtbad mit elektrischer Fußboden-Heizung, Handtuchheizkörper sowie getrennter Wanne und Duschkabine mit Regendusche hochwertig ausstattet. Der Waschtisch sowie die Ausstattung des Bades und die Fliesen sind sehr hochwertig ausgewählt worden. Der Rest der Wohnung ist mit Echtholzparkett Eiche ausgeführt, auch das Schlafzimmer. Die Wohnung hat einen kleinen Balkon, von welchem man, wie von fast allen Räumen auch, den Elbhang sehen kann.

Die Mieteinnahmen betragen momentan mtl. 555 € inkl. Stellplatz, das Hausgeld beträgt derzeit 236 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2021 auf 126.800 €, anteilig auf die Wohnung auf 4.311 €. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keinen Instandhaltungsstau. Der Gebäudeanteil kann aufgrund des Gebäudealters vorteilhaft mit 2,5 % abgeschrieben werden. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Die CO2-Abgabe kann aufgrund des Denkmalschutzes nach dem jetzigen Stand komplett auf den Mieter umgelegt werden.