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In zweiter Reihe am Schillerplatz mit Elb(hang)blick! Gut vermietet & ideal für Kapitalanleger

Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Stellplätze
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Blick zum Balkon
Kamin
Küche
Innenansicht
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 7917
Objektart:
Wohnungen
Lage:
01309 Dresden (Blasewitz)
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 62 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 62 m²
Kaufpreis:
254.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz:
10.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1895
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Erleben Sie das blaue Wunder und die Elbe - direkt von dieser charmanten 2-Raumwohnung in zweiter Reihe und zentral am Schillerplatz gelegen.

Das Haus, welches nur drei Etagenwohnungen hat, wurde zusammen mit den beiden Häusern Schillerplatz 4 und 5 im Jahre ca. 1895 gebaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert sowie denkmalgerecht wieder hergestellt.

Die Wohnung liegt ruhig zwischen Angelsteg und Schillerplatz und hat einen schönen Blick auf den Elbhang, zwischen den Häusern kann man sogar die Elbe erkennen. Fußläufig ist man dort in einer Minute. Läden, Ärzte und der ÖPNV sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Haus war 2002, 2006 und 2013 nicht vom Hochwasser betroffen (siehe Themenstadtplan der Stadt Dresden), auch der Keller nicht, es gibt eine Elementarschadenversicherung für die Häuser.

Die Wohnung besticht vor allem damit, dass sie trotz ihrer kompakten Größe eine Etage im Dachgeschoss des Hinterhauses einnimmt. Die Wohnung hat auf der Etage einen kleinen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehören auch dazu. Die Aufteilung und Ausstattung sind mit gefliester Wohnküche und dazugehörigem Kaminofen für die kalten Tage im Jahr, einem Tageslichtbad mit elektrischer Fußboden-Heizung, Handtuchheizkörper sowie getrennter Wanne und Duschkabine mit Regendusche hochwertig ausstattet. Der Waschtisch sowie die Ausstattung des Bades und die Fliesen sind sehr hochwertig ausgewählt worden. Der Rest der Wohnung ist mit Echtholzparkett Eiche ausgeführt, auch das Schlafzimmer. Die Wohnung hat einen kleinen Balkon, von welchem man, wie von fast allen Räumen auch, den Elbhang sehen kann.

Die Mieteinnahmen betragen momentan mtl. 555 € inkl. Stellplatz, das Hausgeld beträgt derzeit 236 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2021 auf 126.800 €, anteilig auf die Wohnung auf 4.311 €. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keinen Instandhaltungsstau. Der Gebäudeanteil kann aufgrund des Gebäudealters vorteilhaft mit 2,5 % abgeschrieben werden. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Die CO2-Abgabe kann aufgrund des Denkmalschutzes nach dem jetzigen Stand komplett auf den Mieter umgelegt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Schillerplatz, einem außerhalb der Innenstadt gelegenen Verkehrsknotenpunkt von Dresden, direkt vor der südlichen Auffahrt zum Blauen Wunder, nicht unweit des Waldparks und gehört zum Stadtteil Blasewitz.

Hier fahren die Straßenbahnlinien 6 und 12, die Stadtbusse 61, 63 und 65 sowie die Regionalbuslinien 84 und 309 und sogar eine Station der Sächsischen Dampfschifffahrt ist in wenigen Metern zu erreichen. Zudem ist man mit dem Fahrrad in 20 Minuten über den Elbradweg am Theaterplatz in der Innenstadt.

Ausstattung

- Parkettboden
- schickes Bad mit Wanne & Dusche
- Kaminofen
- Balkon mit Blick auf die Elbhänge von Loschwitz
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz im Hof (Kaufpreis 10.000 €)

Energieeinsparverordnung

Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Provision

2,975 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Martin Noack

Ansprechpartner

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