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Attraktives Investment in Bestlage

Ansicht vom Stadtzentrum kommend
Ansicht 1 vom Bahnhof
Ansicht 2 vom Bahnhof
Ansicht von der anderen Elbseite
Restaurant (1)
Restaurant (2)
Restaurant (3)
Restaurant (4)
Restaurant (5)
Restaurant (6)
Restaurant (7)
Gastroküche
Gastroküche mit Lastenaufzug
Gastrolager
Gästetoilette
Wintergarten (1)
Wintergarten (2)
Wintergarten (3)
Wintergarten (4)
Wintergarten EG (5)
Gastterrasse (1)
Gastterrasse (2)
Geldautomat an der Gastroterrasse (1)
Geldautomat an der Gastroterrasse (2)
Wohnzimmer im ersten OG
Blick aus dem Wohnzimmer im ersten OG
Küche im ersten OG
Bad im ersten OG (1)
Bad im ersten OG (2)
Heizungsanlage im ersten OG
Wohnzimmer im zweiten OG
Blick 1 vom Balkon des zweiten OG
Blick 2 vom Balkon des zweiten OG
Blick 1 über die Elbe aus dem zweiten OG
Blick 2 über die Elbe aus dem zweiten OG
Zugang zum Dachgeschoss
Vorraum zum Gewölbe im ersten UG
Gewölbe im ersten UG (1)
Gewölbe im ersten UG (2)
Gewölbe im ersten UG (3)
Gewölbe im ersten UG (4)
Gewölbe im ersten UG (5)
Weinkeller im zweiten UG (1)
Weinkeller im zweiten UG (2)
Ausgang zweites UG (1)
Ausgang zweites UG (2)
Gastterrasse unter Eisenbahnviadukt
Elberadweg am Eisenbahnviadukt
Schiffsanleger hinter dem Haus
Auf Wiedersehn!
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 7791
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01824 Königstein
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 268 m²
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 560 m²
Faktor:
19,6
Mieteinnahmen IST:
€ 24.480,00 €
Mieteinnahmen SOLL:
€ 33.480,00 €
Kaufpreis:
480.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1892
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Sie suchen ein Anlageobjekt mit interessanter Rendite?

Dabei möchten Sie gern auf zwei Beinen stehen - Wohnen und Gewerbe?

Auf Sie wartet ein Objekt in der Tourismusregion Sächsische Schweiz, zudem in einer Stadt, die dort u.a. wegen ihrer weltbekannten Festung zu den beliebtesten Zielen gehört. Und auch die Mikrolage ist erstklassig: Aus den Wohnungen und Gasträumen Blick auf Fluss und Berge, S-Bahnhof nebenan, Schiffsanleger hinterm Haus, Bundesstraße davor, Stadtzentrum nah.

Dieses unmittelbar am Bahnhof Königstein gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1892 als Wohngebäude errichtet und 1994 umfassend saniert. Von da an wurde (mit Unterbrechung) im Erdgeschoss ein Restaurant betrieben. Seit 2019 wurde erheblich renoviert, heute haben wir zwei moderne Wohnungen, ein attraktives Restaurant im EG mit Gastterrasse, einem frisch renovierten Gewölbekeller im ersten Untergeschoss und einer regengeschützten Gastterrasse (85 m²) auf Ebene des zweiten Untergeschosses.

Das Objekt wird aktuell mit Faktor 19,6 vermietet, hat aber noch deutlich mehr Potenzial: Die Gewerbemiete lässt sich von aktuell 3,13 €/m² auf mindestens 5,00 €/m² steigern - das würde zu Faktor 14,3 führen. Dazu kann das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Wir sagen: Hier bringen wir etwas ganz Besonders an den Markt.

Sollten Sie zusätzlich Ferienwohnungen vermieten wollen, hätten wir mit einem Haus ganz in der Nähe auch noch eine Lösung ...

Lage

Die Stadt Königstein liegt in der Sächsischen Schweiz, ca. 30 Kilometer elbaufwärts von Dresden, da wo die Elbe eine ausschweifende Kurve um den Lilienstein vollzieht, zum einen direkt an der Elbe und zum anderen auch direkt am Fuße der gleichnamigen Festung. Die Festung Königstein ist mit ihrer über 750 Jahre währenden Geschichte als einzigartiger Zeuge für Festungsbau in aller Welt bekannt.

Eingebettet im Naturschutzpark der wunderschönen Sächsischen Schweiz ist Königstein bei Feriengästen und Tagesausflüglern ein idealer Ausgangspunkt für faszinierende Erlebnisse in der nahezu unberührten Natur- und Felsenwelt. Neben der Festung gehören die beiden nahe gelegenen Tafelberge Lilienstein und Pfaffenstein zu den bekanntesten Wanderzielen in und um Königstein.

Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsbereich für die Stadt. Königstein zieht aber auch Liebhaber der klassischer Musik an. Die Konzerte von "Sandstein und Musik" (http://sandstein-musik.de) finden in der Zeit von Ende März bis Anfang Dezember in der gesamten Region statt und die Orgelkonzerte in der Garnisonskirche auf der Festung Königstein erfreuen sich größter Beliebtheit.

Königstein hat eine ausgezeichnete und breitgefächerte Infrastruktur für Handel, Gewerbe und Kultur. Gerade auch die gute Verkehrsanbindung ist ein großes Plus der Stadt. Mit dem PKW verlässt man die Bundesautobahn A 17 in Pirna, aber sowohl nach Pirna als auch nach Dresden besteht Busverbindung. Selbst eine romantische Anreise mit den historischen Raddampfern der Sächsischen Dampfschifffahrt von Dresden aus, ist denkbar. Bei unserem Objekt interessiert natürlich besonders die Bahnverbindung Linie S1 Meißen - Dresden - Schöna.

Ausstattung

Baukörper
- fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (2. UG: Lagerräume, Außengastronomie, 1. UG: Gewölbe für Innengastronomie, EG: Innen- und Außengastronomie, 1. OG: 3-RWE, 2. OG: 4-RWE, DG ausbaufähig)
- zwei Balkone
- Denkmalschutzobjekt

Gastroplätze
- Restaurant und Wintergarten 65
- Gewölbe ca. 60
- Terrasse am Elberadweg ca. 40-50

Sanierungsschritte
1993: Komplettsanierung - Grundrisse, Dach, Fassade, Heizung/Sanitär, Elektrik, Fenster/Türen, EG: Umbau von Bäckerei zu Restaurant, Einbau Lüftungsanlage, Trockenlegung Kellergewölbe von innen, Anbau Wintergarten, Einbau Lastenaufzug
2003: Trocknung/Sanierung/Reparatur nach Hochwasser, Fassade, Verlegung Heizung von KG in 1. OG, Sanitär, Reparatur Aufzug
2019: Einbau Gaszentralheizung inkl. Warmwasser für Restaurant, Durchlauferhitzer in den Wohnungen, Bäder (neue Fliesen), Sanitäranlagen neu, neues Laminat, Eingangstüren und Bodenaufgang denkmalschutzgerecht aufgearbeitet, Dachabdichtung, neues Wintergarten-Dach
2020/21: Kellergewölbe im 1. UG - Trockenlegung von außen, Injektion in Außenwand, Sandstrahlen innen, Fliesen neu, Heizung verlegt, Lüftung und Fettabscheider eingebaut, 2. UG - Komplettsanierung, u.a. Stahlträger ausgetauscht, alle Holztüren aufbereitet/erneuert, Restaurant - Lüftung gereinigt, Aufzug-Instandsetzung

Energieeinsparverordnung

Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Thomas Birnstein

Ansprechpartner

Thomas Birnstein
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 173 3530670
birnstein@beate-protze-immobilien.de

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