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Innovativster und erster Holzneubau von Dresden!

Eckdaten

Objekt-ID:

BPI 7030

Objektart:

Büro

Lage:

01159 Dresden (Löbtau)

Gesamtfläche:

ca. 17.746 m²

Bürofläche:

ca. 16.000 m²

Min. Teilfläche ca.:

ca. 1.500 m²

Nettokaltmiete/m²:

14,75 €

Nebenkosten/m²:

2,00 €

Stellplatzmiete:

55,00 €

Provision:

provisionsfrei

25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Bis Anfang 2025 entstehen zwei hochmoderne Bürogebäude mit ca. 18.000 m² samt Tiefgarage und Parkhaus auf einem grünen innerstädtischen Grundstück.

Das innovative Gebäude wird in U-Form erbaut und ergänzt die bereits vorhandene Bebauung der historischen, ebenfalls als Büro genutzten Konsum-Fleischfabrik.

Der Baukörper gliedert sich in drei Teile: An der Nordostecke entsteht das nahezu quadratische Parkhaus und an der Süd- und Ostseite entstehen die zukunftsweisenden Holzhäuser 1 und 2. Im Haus 1 wird im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine Kantine betrieben. In den darüberliegenden Etagen befinden sich Mieteinheiten von ca. 700 m². Im Untergeschoss können Lager- und Technikräume angemietet werden. Das Haus 2 wird ein reines Bürogebäude. Je nach Mieterwünschen kann es für zwei Großmieter oder aber auch in Mieteinheiten mit Büroflächen ab 500 m² geplant werden.

Ca. 485 PKW-Stellplätze sind im Parkhaus und in der Tiefgarage geplant.

Sichere Fahrradstellplätze, der grüne Innenhof und die moderne Büroausstattung sind nur einige Vorteile des neuen Standortes.

Lage

Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild.

Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel.

Lediglich entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau.

Ausstattung

- BIPV (Building Integrated Photovoltaik) ab 2. OG
- PV-Anlage auf dem Dach
- Regenwasserrückhaltung mittels Retentionsdach
- potentiell Zisterne für Außenanlagenbewässerung
- CO2-Bindung durch Holz-Hybrid-Bauweise
- Ausbau nach Mieterwunsch
- alle Mieteinheiten sind barrierefrei
- Aufzug
- Sonnenschutzverglasung und innenliegender Blendschutz
- Datenverkabelung
- begrünter Innenhof
- 485 PKW-Stellplätze im Parkaus und in der Tiefgarage
- überdachte Fahrradstellplätze

Energieeinsparverordnung

Noch kein Energieausweis vorhanden.

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

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