Attraktiv und energieeffizient! Die Baugenehmigung ist schon erteilt.

Lage

Die im Südosten des Bundeslandes Brandenburg gelegene kreisfreie Stadt Cottbus ist mit etwa 100.000 Einwohnern nach Potsdam die zweitgrößte Stadt Brandenburgs.

"Wir sind die moderne Hauptstadt der Lausitz. Wir leben, gestalten und erforschen den Strukturwandel, speziell in der Energiebranche. Wir wollen Vorreiter der Digitalisierung sein und Wasserstoff- sowie Gesundheitsregion werden. Als Universitäts- und traditionelle Parkstadt bieten wir pulsierendes Leben zum Wohlfühlen.", sagte Holger Kelch, von 2014 bis 2022 Oberbürgermeister von Cottbus.

Cottbus ist der größte regionale Wachstumskern zwischen Berlin und Dresden. Den einzigartigen Mix der Standortvorteile bilden die zentrale Lage in der Mitte Europas, die leistungsfähige Infrastruktur sowie die ansprechenden Gewerbeflächen. Durch sie wird Cottbus zu einer interessanten Adresse für zahlreiche Branchen.

In Cottbus ist die einzige Technische Universität des Landes Brandenburg zu finden: die BTU Cottbus-Senftenberg. Ergänzt wird die Wissenschaftslandschaft durch Forschungsinstitute wie das Centrum für Energietechnologie Brandenburg oder das Institut Panta Rhei, das sich primär mit Leichtbauwerkstoffen befasst.

Über 6.700 Unternehmen sind mittlerweile in und um Cottbus ansässig. Neben einem innovativen Mittelstand als tragender Säule sind dies auch Konzerne wie die LEAG, die Deutsche Bahn, das Carl-Thiem-Klinikum, das Sana-Herzzentrum, die Knappschaft Bahn See, die ABB Automation GmbH sowie die Siemens AG.

Cottbus ist also eine dynamische Stadt, die in den nächsten Jahren vor einem umfassenden Strukturwandel von der Braunkohle- zur Innovationsregion steht und bereit ist Erfolgsgeschichte zu schreiben!

Unser Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Schmellwitz und damit in Universitätsnähe und an den Stadtkern angrenzend. Bis zur Bushaltestelle am Cottbus-Center sind es 500 m, bis zum Hauptbahnof 4,2 km, bis zur Anschlusstelle Cottbus-West der Bundesautobahn A15 7,3 km.

Ausstattung

Geplantes Objekt
- BGF (BruttoGeschossFläche) ca. 2.178 m² (damit Kaufpreis ca. 269 €/m² BGF)
- BRI (BruttoRaumInhalt) ca. 12.385 m³
- lichte Raumbreite ca. 12 m (11,90 m), max. mögliche lichte Raumlänge ca. 29 m (29,40 m) pro Halbetage.
- KEINE Pfeiler und Stützen im Gewerberaum – jeder Gewerberaum als halbe Etage = max. ca. 365 m².
- Gewerbeflächen: EG Nutzlast 500 kN/m² – UG: nahezu unbeschränkt.
- Geothermie zur Heizung/Kühlung: 17 Erdsonden sind genehmigt – 1x Probebohrung+Test ist erfolgt.
- 29 oberirdische PKW-Stellplätze + Fahrradstellplätze
- Kostenschätzung (bezogen auf die grafische Darstellung ohne Zwischenwände) zum Baugenehmigungsantrag vom 20.04.2021: 4.791.000 € netto
- Ebenen / Etagen - 3 (1. Erdgeschoss - EG / 2. Obergeschoss - OG / 3. Untergeschoss - UG).
- Nutzungseignung AUCH: Bio-, Medizin-, Biomedizin-, Pharma-, Physik-, Diagnostik-, IT-Technik.
- Eignung EG (repräsentativ vollverglast): z. B.: Präsentations-/Verkaufsfläche, Büro, Trockenlabore, Nasslabore etc.
- Eignung OG (repräsentativ vollverglast): z. B.: Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Trockenlabore etc.
- Eignung UG (sehr große Fensterflächen): z. B.: Trockenlabore, Nasslabore, Data Center (Server), Produktion, Lager, Büro, etc.
- Fensteröffnungen ALLER Gewerbeflächen: bodentief geplant
- Fenster - Uw (w=window)-Wert: unter 0,7 W/m²K
- Aufzüge - ZWEI Personen-/Lastenaufzüge erschließen ALLE Gewerbeeinheiten
- Finanzierung: KfW-Föderung als "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude" – mit QNG (Nachhaltiges Gebäude
- Kreditkonditionen der KfW: Effektivzins ab 1,61 % (bonitätsabhängig), Tilgung 2 %,