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Über allen Gipfeln ist Ruh

ZFH und EFH von Nordwest
Gutshof
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 6596
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Lage:
01454 Radeberg (Liegau-Augustusbad)
Zimmer:
45
Grundstücksfläche:
ca. 21.150 m²
Wohnfläche:
ca. 1.250 m²
Kaufpreis:
850.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Heizungsart:
Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

"Über allen Gipfeln ist Ruh', in allen Wipfeln spürest Du kaum einen Hauch. Die Vögelein schweigen im Walde, warte nur, balde ruhest Du auch".

Wäre Goethe nicht durch die Ilmenauer Berge gewandert, sondern durch die Umgebung von Radeberg, dann hätte er des Wanderers Nachtlied vielleicht nicht an die Holzplanken einer Hütte am Kickelhahn geschrieben, sondern an ein Häuschen in unserem idyllisch gelegenen Wohnpark.

Seine Lage (im Außenbereich) macht diesen Wohnpark nämlich ziemlich einzigartig. Nur wenige werden ihn schon zu Gesicht bekommen haben, denn er ist zwar von Liegau-Augustusbad gut erreichbar, der Weg zu ihm endet aber in einer Sackgasse auf einem Berg und mitten im Wald.

Elf Jahre nach Goethes Tod wurde hier ein Berghof errichtet, 1872 folgte ein Gutshof. Die Geschichte danach bis in die Gegenwart können wir hier nicht beschreiben, das sprengt den Rahmen.

Heute wohnen hier Menschen, die die Natur lieben und es können noch mehr werden, denn das Objekt verfügt über Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Bierstadt Radeberg liegt eingebettet im Grünen etwa zehn Kilometer nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, direkt an der Dresdner Heide, unweit der Bundesautobahnen A 4 und A 13, hat Anschluss an das Ferneisenbahn- und das Dresdner S-Bahn-Netz. Der Dresdner Flughafen ist ca. 10 km entfernt. Das Umland ist über ein gut ausgebautes Busnetz erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird sich in den nächsten Jahren noch weiter verbessern: Nach Ihrer Fertigstellung stellt die Staatsstraße S 177 eine wichtige Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A 17 bei Pirna und A 4 nördlich Radeberg dar. Damit dient die S 177 als östliche Umfahrung von Dresden.

Radeberg - seit 2009 "Große Kreisstadt" - stellt für das östliche Umland das Tor zu Dresden dar und hat etwa 18.000 Einwohner. Sehenswert ist z.B. das Schloss Klippenstein. Wanderer werden sich für das Seifersdorfer Tal und das Hüttertal interessieren. Kulturell gibt der Stadt das Radeberger Biertheater im Hotel Kaiserhof das Gepräge. Eltern werden Radebergs komplette Schullandschaft mit dem Humboldt-Gymnasium an der Spitze zu schätzen wissen, Senioren die gute ärztliche Versorgung bis hin zur Asklepios-ASB-Klinik mit den Schwerpunkten Chirurgie und Inneres.

Industriell ist Radeberg auch noch von den Nachfolgeunternehmen früherer Schwerpunkte wie Fernsehelektronik (Rafena, Robotron) sowie Medizintechnik (Keradenta) geprägt, entwickelt sich aber immer deutlicher zur Stadt des kulinarischen Genusses. Seit 1872 wird in Radeberg Bier gebraut, 1905 wurde die Radeberger Exportbierbrauerei Hoflieferant des Sächsischen Königs. Seit 1877 besteht das Stammhaus des Original Radeberger Bitter, 1880 gründete Agathe Zeis die Meierei Heinrichsthal und stellte 1884 im Heinrichsthal auf dem Gelände der heutigen Heinrichthaler Milchwerke GmbH den ersten Camembert in Deutschland her. Komplettiert wird der Genuss in Radeberg durch die Radeberger Fleisch- und Wurstwaren Korch GmbH.

Ausstattung

Grundstück
- aktuell Sondergebiet Klinik
- etwa zu zwei Dritteln bewaldet
- mitten im Wald ein kleines eingeschlossenes und mit einer Ruine belegtes Fremdflurstück ohne eingetragenes Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht

Vorhandene Gebäude (Zimmeranzahl 45 fiktiv)
- unsanierter Gutshof (Baudenkmal) mit Potenzial für ca. 900 m² Wohnfläche
- hochwertig saniertes Zweifamilienhaus (z.Zt. eigengenutzt), ca. 250 m² Wohnfläche
- saniertes Einfamilienhaus (vermietet), ca. 95 m² Wohnfläche
- Scheune

Investitionsbedarf
- Erneuerung Anbindung Trink-/Abwasser
- Sanierung Gutshof

Entwicklungspotenzial
- Wiederaufbau eines abgerissenen Objektes mit erhalten gebliebenen Fundamenten
- Ausbau Scheune

Energieeinsparverordnung

Energieausweis nicht vorhanden

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
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Thomas Birnstein

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