dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über Wien!

Hauseingangstür
Hausflur mit Charme
Personenaufzug
Wohnungseingangstür
Blick zur Dachterrasse
bodentiefe Dachfenster
Wohnraum und Küche
lichtdurchflutete Räume
untere Dachterrasse
Tiefgarageneinfahrt
Aussicht über die Dächer Wiens
Visualisierung fertiger Wohn- und Küchenbereich
Visualisierung fertiger Wohn- und Essbereich
Umgebungsansicht 1
Umgebungsansicht 2
Grundriss - 1 Dachgeschoss
Grundriss - 2 Dachgeschoss
Grundriss - Dachterrasse
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 6326
Objektart:
Wohnungen
Lage:
1090 Wien
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 169 m²
Kaufpreis:
1.300.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
Energiekennwert:
44 kWh/(m² a)
Baujahr:
2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Zum Kauf steht ein luxuriöses 4-Zimmer-Penthouse am äußeren Innenstadtrand im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Maisonettewohnung erstreckt sich als einzige Wohnung über das gesamte Dachgeschoß und besteht aus zwei Etagen mit einer Terrasse auf der zweiten Etage und einer großen Dachterrasse mit Blick über Wien. Sie erreichen das Penthouse direkt und bequem vom Erdgeschoß mit dem Aufzug, der auch barrierefrei bis in den Keller fährt. Das 2018 kernsanierte Objekt mit aufgestocktem Dachgeschoss besticht durch seine moderne und stilvolle Architektur. In der ersten Etage befinden sich die geräumigen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und ein zweites Bad mit Dusche. Über einen hochwertigen Treppenaufgang gelangen Sie auf die nächste Ebene. Dort erwartet Sie das wundervoll lichtdurchflutete Wohn-Ess-Ensemble mit offener Küche sowie die angrenzende Terrasse. Auch befindet sich dort ein weiteres WC. Von der Terrasse aus erreichen Sie eine weitere große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und uneinsehbarer Privatsphäre. Die Terrassen sind mit edlen Naturholz-Dielen und Wasser- bzw. Stromanschlüssen ausgestattet. (Beschreibung stellt den Zustand nach Endausführung durch den Eigentümer unter Berücksichtigung von Eigenwünschen dar.)

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Müllraum. Der Kinderwagen kann im Keller abgestellt werden, der barrierefrei über den Aufzug zugänglich ist.

Der Garagenstellplatz ist Teil einer komfortablen Stapelparkanlage und ist für PKWs mit einer Höhe von max. 1,80 m und einer Länge von max. 5,00 m geeignet. Kaufpreis € 35.000,--.

Lage

Das Penthaus befindet sich auf einem sanierten Altbau mit reich gegliederter Fassade im 9. Wiener Gemeindebezirk, Wien-Alsergrund, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von stilvollen Restaurants, Cafes und Bars befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn, mit denen man in nur fünf Minuten die Wiener Innenstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten erreichen kann, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld ist gesäumt von vielen eleganten Gründerzeithäusern. Operngenuss auf höchstem Niveau mit vielen ausgefallenen Produktionen gibt es in der nahegelegenen Wiener Volksoper. Auch ein wunderbares Fleckchen Naturidylle, mit dem Liechtensteinpark und dem Palais Liechtenstein, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das WUK (Werkstätten- und Kulturhaus), eine ehemalige Lokomotivfabrik, begeistert mit einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Dort findet man heute eines der größten, unabhängigen Kulturzentren Europas.

Ausstattung

- Eingangstür: Sicherheitstüre
- Außenrollade: elektrisch bedienbar
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Terrasse: Naturholz-Dielenboden

Sie haben die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung (Böden, Fliesen, Sanitär, Innentüren) nach Ihren
Wüschen und Bedürfnissen innerhalb eines bestimmten Rahmens und nach Absprache anzupassen.

Flächenaufteilung (ca.-Werte):

1. Dachgeschoss:
- Eingangsbereich: 15,50 m²
- Zimmer 1: 12,40 m²
- Zimmer 2: 17,80 m²
- Zimmer 3: 15,05 m²
- Bad mit Wanne: 7,33 m²
- Bad mit Dusche: 7,75 m²

2. Dachgeschoss:
- Flur: 1,95 m²
- Wohnen/Küche: 55,70 m²
- WC: 1,50 m²
- Terrasse 2. Etage: 23,6 m²
- Dachterrasse: 35,70 m²

Energieeinsparverordnung

Energieausweis vorhanden

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Martin Noack

Ansprechpartner

Martin Noack
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 174 2415162
noack@beate-protze-immobilien.de

Daten
Datenschutzerklärung*