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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Freital!

 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 5884
Objektart:
Anlage-/Investmentobjekte
Lage:
01705 Freital
Gesamtfläche:
ca. 611 m²
Grundstücksfläche:
ca. 827 m²
Wohnfläche:
ca. 436 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 611 m²
Mieteinnahmen IST:
25.209,48 €
Mieteinnahmen SOLL:
44.340,00 €
Kaufpreis:
650.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
80 kWh/(m² a)
Baujahr:
1895
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. 2011 wurde eine neu Heizungsanlage (Gas) installiert. Der Eigentümer, der die von ihm genutzte Wohneinheit mit Verkauf anmieten möchte, hat großen Wert auf regelmäßige Wartungen (Dach, Heizung, Elektrik, Türen/Fenster, Klingel-/Schließanlage etc.) und Pflege des Objekts gelegt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG (zurzeit sechs 2-Raum-Wohnungen mit 44 m2 bzw. 60 m2) verfügen teilweise über Balkone und wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Der Eigentümer plant derzeit zwei Wohneinheiten im 1. OG zu einer 3 bzw. 4 Raum-Wohnung mit 104 m2 zusammenzulegen, da dies mit wenig Aufwand problemlos möglich ist. Im DG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit 108 m2 und Dachterrasse. Der Gewerbeeinheit mit 175 m2 im EG sind eine zusätzliche Fläche von 60 m2 im KG sowie 9 der insgesamt 16 Außenstellplätze zugeordnet. Die Gewerbefläche bietet sich aufgrund ihrer Sichtbarkeit zur Straße hin sehr gut für eine Büro-, Praxis- oder Ladennutzung an und wäre bezüglich der Anforderungen des neuen Nutzers an Bodenbeläge und Wandgestaltung vorzurichten.

Lage

Die große Kreisstadt Freital mit ca. 40.000 Einwohner liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden und geht mit ihrer Bebauung im Nordosten nahtlos in die Dresdner Wohngebiete über. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Freital wächst, auch aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Zentrum Dresdens, das in nur 10 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Eine gute Infrastruktur, die komfortable Verkehrsanbindung, insbesondere an die A17/A14 Prag/Leipzig und A4/A13 Chemnitz/Berlin , machen Freital zudem zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Deuben, zentrumsnah zur Freitaler Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Freibad, Kindergärten und Schulen.

Energieeinsparverordnung

Energieausweis vorhanden

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Patrick Büsch

Ansprechpartner

Patrick Büsch
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