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Wunderschöne Villa mit traumhafter Gartenanlage - 3,5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse!

Objektansicht
Ihr Eingang mit Wappen
Briefkastenanlage
Historischer Trinkbrunnen
Vorflur mit Flügeltür
Terrasse mit Freitreppe
Terrassenaufgang
Wendetreppe
Dusche
Badewanne im Obergeschoss
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 5321
Objektart:
Hochparterre
Lage:
01259 Dresden (Kleinzschachwitz)
Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
ca. 177 m²
Kaufpreis:
395.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz:
5.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1890
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertig sanierten Denkmalschutzvilla mit herrschaftlichem Parkgrundstück. Die Villa steht auf einem 1.800 m² großen Anwesen und wurde ca. 1890 errichtet. Die prägende Fassadengestaltung dieser Zeit war die Symmetrie, die sich in den schön gegliederten Sprossenfenstern und dem geometrischen Erker wieder spiegelt.

Nach der denkmalgerechten Sanierung verbinden sich hier die Anforderungen des modernen Wohnens mit dem herrschaftlichen Charakter dieser Villa. Die Sanierung mit hochwertigen Materialien, wohldurchdachte Farbkonzepte und die Liebe zum Detail hat die Gesamtheit dieses Kulturdenkmals wieder zum Vorschein gebracht.

Lage

Im Südosten von Dresden erstreckt sich, entlang des Südufers der Elbe, Kleinschachwitz - wohl eine der besten Wohngegenden der Stadt. Die lockere Bebauung mit Villen und Landhäusern in zahlreichen Seitenstraßen, die besondere Lage gegenüber dem barocken Pillnitzer Schloss mit seinem schön angelegten Garten und Blumenbeeten und das idyllische und ruhige Wohnen im Grünen sind nur einige Merkmale die diesen Stadtteil so attraktiv machen. Die 65. Grund- und Mittelschule "Alexander Puschkin"ermöglicht Ihren Kindern einen kurzen Schulweg.

Die Fähre sowie Bus und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich zentral im Zentrum des Stadtteils.

Die Straßenbahnlinie 2, sowie auch die Stadtbusse 86 und 88 sind zu Fuß erreichbar. Über die B 172 oder die A17 sind Sie schnell im Stadtzentrum.

Ausstattung

- Wohnküche mit Erker
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Parkett im gesamten Wohnbereich
- Echtholztüren
- große Terrasse und Balkon
- zwei Bäder mit Wanne
- Schlafzimmer mit Büro oder Ankleidezimmer
- Gartenmitbenutzung
- Keller- und Bodenraum
- großer Fahrradraum
- PKW-Stellplatz

Flächenaufteilung:

Hochparterre:
- Wohnen: 31,89 m²
- Küche: 13,86 m²
- Kind/Büro: 17,63 m²
- Diele: 17,33 m²
- Bad: 6,62 m²
- Flur 1: 4,33 m²
- Flur 2: 6,67 m²
- Terrasse (50%): 8,38 m²
- Balkon (50%): 3,38 m²

Gartengeschoss:
- Schlafen: 30,62 m²
- Büro/Ankleide: 13,26 m²
- Diele: 7,08 m²
- Bad: 11,99 m²

Keller: 6,27 m²

Energieeinsparverordnung

Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
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01309 Dresden
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Martin Noack

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