dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Ländliche Idylle - für Sie und Ihre Gäste!

Ansicht von West
zum Hauseingang
Bitte klingeln!
Wohnung EG - Bad
Sauna im EG
FeWo EG - Korridor
FeWo EG - Wohnküche (1)
FeWo EG - Wohnküche (2)
FeWo EG - Schlafen
FeWo EG - Bad
vom EG zum OG
Wohnung OG - Wohnen (1)
Wohnung OG - Wohnen (2)
Wohnung OG - Küche
Wohnung OG - Bad
Wohnung OG - Blick aus dem Wohnzimmer
FeWo OG - Flur
FeWo OG - Wohnen
FeWo OG - Küche (1)
FeWo OG - Küche (2)
FeWo OG - Schlafen 1
FeWo OG - Schlafen 2
FeWo OG - Bad
Gewölbekeller
Separater Zugang zur FeWo EG
Terrasse auf Süd (1)
Terrasse auf Süd (2)
Terrasse auf Süd (3)
Nordgiebel
Teich auf Nordost
Parkplatz auf Nordwest
Auf Wiedersehn!
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 339
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Lage:
01855 Hinterhermsdorf
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 66.725 m²
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Kaufpreis:
380.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienzklasse:
H
Energiekennwert:
285 kWh/(m² a)
Baujahr:
1841
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Sie treten aus dem Haus und möchten ins Grüne? Da haben Sie die Wahl - Teich oder Landwirtschaftsfläche ist hier die Frage.

Der Teich befindet sich quasi in Ihrem Garten - ein echter Gartenteich also. Gepflegt ist er nicht, aber wer Teiche liebt, wird in ihm bald Fische züchten und fangen. Allerdings grenzt er an freies Feld - vielleicht reizt Sie das mehr?

Das Interessante an Ihrem Grün- und Ackerland: Die Flächen sind nicht miteinander verbunden. Am besten stellen Sie sich das so vor: Die Zuwegung zu Ihrem eigenen Parkplatz mit sechs Stellplätzen geht in einen Feldweg über, der Sie zu Ihren Grün- und Ackerlandflächen führt. Nach etwa 150 Metern kommen Sie zu Ihrer ersten Grünlandfläche - 900 m² groß. Nach einer Lücke von etwa 60 Metern sind Sie an Ihrer ersten Ackerfläche angelangt - 5.420 m². Und so geht das weiter - eigene und fremde Flächen wechseln sich ab.

Warum wir mit den Flächen beginnen und nicht mit dem Haus? Hier sind die Bestimmungen zum Kauf und Verkauf von Landwirtschaftsflächen nach dem Grundstückverkehrsgesetz zu beachten. Dazu hat das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie des Freistaates eine Informationsbroschüre herausgegeben. Diese finden Sie hier: https://publikationen.sachsen.de/bdb/artikel/11405. Kurz gefasst: Landwirtschaftliche Flächen sollen Landwirte erwerben.

Sind Sie Landwirt, können Sie also ein Mehrfamilienhaus mit Teich, Grün- und Ackerland erwerben, Stall und Scheune fehlen allerdings. Sind Sie kein Landwirt, kaufen Sie es ohne Landwirtschaftsflächen.

Wie möchten Sie das Haus nutzen? Auch da haben Sie die Wahl. Aktuell dient es zwei Personen als Wohnsitz. Sie betreiben zwei Ferienwohnungen, eine dritte kann problemlos eingerichtet werden. Aber natürlich ist das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder zum großzügigen Bewohnen durch eine Familie allein geeignet.

In jedem Fall gilt: Ländliche Idylle - für Sie und Ihre Gäste!

Lage

"Herzlich Willkommen in Hinterhermsdorf, einem Ort in einer besonders reizvollen Landschaft - der Hinteren Sächsischen Schweiz - gelegen zwischen Oberlausitzer Bergland und Elbsandsteingebirge. Abseits des hektischen Alltags finden Sie hier Erholung und Entspannung" - so heißt es auf der Website von Hinterhermsdorf (www.hinterhermsdorf.de), der ersten Nationalparkgemeinde der Sächsischen Schweiz.

Und weiter sinngemäß: 1445 wurde Hinterhermsdorf erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte vom Waldhufendorf zu einem Ort mit etwa 800 Einwohnern, der 1998 Schönstes Dorf im Landkreis Sächsische Schweiz, 1999 Schönstes Dorf im Regierungsbezirk Dresden und 2000 endlich Schönstes Dorf in Sachsen wurde.

Mit Beginn der touristischen Erschließung der Sächsischen Schweiz im 19. Jahrhundert wurde der Fremdenverkehr auch für Hinterhermsdorf immer bedeutsamer. Seit 1879 gibt es z.B. die Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse, die besonders in den Sommermonaten ein reizvoller und leicht zu erreichender Besuchermagnet ist.

Die ideale Lage Hinterhermsdorfs auf der Grenze vom Lausitzer Granit zum Elbsandstein macht den Ort gerade für Wanderfreunde zum idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Touren. Auf der einen Seite lockt eine hügelige, dem Lausitzer Land ähnliche, Landschaft und im Süden ist man mit wenigen Schritten mitten in der Felsenwelt der Sächsischen Schweiz. Dresden mit seinen Sehenswürdigkeiten ist etwa 50 km entfernt und auch mit Bus und Bahn gut zu erreichen.

Seit November 2000 verfügt Hinterhermsdorf über eine weitere touristische Attraktion - den Weifbergturm. Die 36,9 Meter hohe Holzkonstruktion ist vom Haus des Gastes in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. In 32 Meter Höhe bietet sich dem Besucher ein wunderbarer Rundumblick über die Sächsische und Böhmische Schweiz.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Lage an einem Feldweg nordöstlich vom Ortskern, etwa 100 Meter vom freien Feld entfernt.

Ausstattung

Wohnflächen
EG Wohnung (53,12 m²): Wohnen 24,33 m², Veranda (=Schlafen?) 9,56 m², Küche 12,16 m², Bad 7,07 m²
EG (Anbau/separater Zugang) Ferienwohnung (31,54 m²): Wohnen/Kochen 13,0 m², Schlafen 12,81 m², Bad 3,11 m², Flur 2,62 m²
OG Wohnung (55,52 m²): Wohnen 26,3 m², Schlafen 13,98 m², Küche 9,15 m², Bad 3,81 m², Flur 2,28 m²
OG Ferienwohnung (69,9 m²): Wohnen 13,25 m², Schlafen 11,33 m², Schlafen 8,87 m², Küche 12,81 m², Bad 5,53 m², ASR 8,83 m², Flur 9,28 m²

Grundstücksflächen
Wohngrundstück: 1.005 m²
Teichgrundstück: 475 m²
Landwirtschaftsflächen: 1.420 + 910 + 5.420 + 1.250 + 4.020 + 5.530 + 700 + 6.810 + 8.060 + 14.070 + 15.515 + 1.540 = 65.245 m²

Sanierungsschritte
1993: Öl-Heizung
1994: Fenster (Kunststoff Iso), Sauna
1996: Parkplatz
1999: Dachbelag mit Blitzschutz
2002: Bad Wohnung EG
2004: FeWo OG und Terrasse am Teich für diese FeWo
2007: Pflaster am Haus
2012: FeWo EG
2015: Schaltschrank Elt
2019: Gartenterrasse
2020: Zaun

Medien
Trinkwasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Telefon (Glasfaser)

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Thomas Birnstein

Ansprechpartner

Thomas Birnstein
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 173 3530670
birnstein@beate-protze-immobilien.de

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