dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage - zwischen Feldrand und Schloss!

Zwischen Feldrand -
- und Schloss
Entspannen im Garten -
- auf der Terrasse -
- und am Teich -
- bei der Schildkröte -
- und den Fischen
Hier geht Entspannen auch
Gern zeigen wir Ihnen das Haus auch von innen
Rechts rum
Wohnen (1)
Wohnen (2)
Wohnen (3)
Wohnen (4)
Speisen
Schlafen (1)
Schlafen (2)
Baden und Duschen
Arbeiten
Feiern
Auf Wiedersehn!
 
 

Eckdaten

Objekt-ID:
BPI 124
Objektart:
Einfamilienhaus
Lage:
01454 Wachau
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 1.355 m²
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Nutzfläche:
ca. 121 m²
Kaufpreis:
440.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energiekennwert:
148 kWh/(m² a)
Baujahr:
1949
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Wohnen im Speckgürtel einer Landeshauptstadt? Hier! Nach Dresden-Langebrück und damit zur S-Bahn sind es sechs bis acht Kilometer, je nachdem, ob Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto unterwegs sind.

Wohnen im Grünen? Hier! Nach Nordwesten schauen Sie auf freies Feld, nach Süden auf den angrenzenden Schlosspark.

Wohnen am Schloss? Na klar, siehe Schlosspark.

Gehobenen Wohnstandard genießen? Die Innenaufnahmen sprechen für sich ...

Das Objekt soll kinderfreundlich sein? Ist es in jeder Hinsicht - wir haben eine großzügige Spielwiese, der Kindergarten ist in der Nähe, der Radweg vor der Tür und das Freibad nicht weit. Schön wäre auch, wenn die Eltern unten und die Kinder oben schlafen könnten? Geht - oben haben wir drei potenzielle Kinderzimmer, unten ein Elternschlafzimmer.

Sie brauchen schnelles Internet? Was für eine Frage - Wachau liegt im Landkreis Bautzen und da wird gerade flächendeckend Glasfaserkabel verlegt.

Sie möchten noch in diesem Jahr einziehen? Das wird leider nichts. Die Veräußerer ziehen aus - aber erst 2027. Bis dahin möchten sie das Objekt noch nutzen, natürlich nicht kostenfrei.

Dann möchten Sie nicht jetzt kaufen, sondern erst 2026/27. Na, ob das klug ist? Unser Rat: Wenn Sie zum Erwerb einen Kredit benötigen, kaufen Sie so schnell wie möglich. Warum? Nun, jetzt sind die Zinsen noch relativ niedrig, in fünf Jahren dürften sie deutlich höher sein.

Also - wann möchten Sie besichtigen?

Ach, Sie haben gerade keine Zeit für eine Besichtigung? Hier können Sie auch online besichtigen - gern schicken wir Ihnen den Link zum Rundgang.

Lage

Die Gemeinde Wachau mit den Ortschaften Leppersdorf, Lomnitz, Seifersdorf sowie Wachau mit Feldschlösschen erstreckt sich nördlich der Bierstadt Radeberg zwischen Ottendorf-Okrilla und der Pfefferkuchenstadt Pulsnitz, etwa 15 km von Dresden entfernt. Die Gemeinde ist über die Abfahrten Pulsnitz/Leppersdorf und Ottendorf-Okrilla hervorragend an die Bundesautobahn A4 angebunden. Das Seifersdorfer Tal und die beiden Schlösser in den Ortschaften Wachau und Seifersdorf machen die Gemeinde zu einer Attraktion. Sie hat etwa 4.300 Einwohner, in Wachau selbst - wo sich das hier angebotene Objekt befindet, sind es knapp tausend.

Ihre Kinder werden sowohl zum Kindergarten als auch zur Grundschule zu Fuß gehen - durch den Schlosspark. Oberschulen befinden sich in Ottendorf-Okrilla und Radeberg, Gymnasien in Radeberg und Großröhrsdorf. Und sie werden das Freibad zu schätzen wissen.

Die allgemeinmedizinische und zahnärztliche Versorgung ist im Ort abgesichert, Fachärzte und das nächste Regelkrankenhaus sind in Radeberg, wo es sich auch sehr gut einkaufen lässt.

Ausstattung

Wohnhaus
- Wfl. DG (53 m²): Kinderzimmer 19,5 m², Gästezimmer 11,6 m², Arbeitszimmer 12,1 m², Treppenhaus 9,8 m²,
- Wfl. EG (82,9 m²): Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 14,5 m², Kochen/Speisen 13,6 m², Bad 6,2 m², Foyer 7,0 m², Flur 9,2 m², Vorratsraum 6,4 m²
- Wohnzimmer und Küche zusätzlich mit Ofenheizung

Terrasse (2,3 x 3,6) 4,2 m² (50 %)
- Teilkeller 16,0 m²
- Rolläden im EG, tw. auch im OG

Nebengelass
- Schuppen 64 m²
- Partyraum 20 m²
- Wintergarten 21 m²

Sanierungsmaßnahmen
2014:
- Änderung Grundriss
- Elektrik
- Innenputz
- Gastherme/Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer und Küche)
- Fußbodenaufbau/-belag teilweise
- drei neue Zimmertüren
- Holzverkleidung Schuppen
- Wintergarten/Teich/Biotop/Sitzecke angelegt
- Garage als Partyraum ausgebaut

2016: Einbauküche

Energieeinsparverordnung

Energieausweis noch nicht vorhanden

Provision

2,975 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
 
Thomas Birnstein

Ansprechpartner

Thomas Birnstein
Büro: +49 351 4361230Mobil: +49 173 3530670
birnstein@beate-protze-immobilien.de

Daten
Datenschutzerklärung*