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Objekt-ID: BPI 8606

Zwei sanierte Bürogebäude!

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 8606
Immobilienart:
Bürogebäude (Invest.)
Lage:
01189 Dresden (Coschütz-Ost)
Grundstücksfläche:
ca. 778 m²
Gesamtfläche:
ca. 533 m²
Faktor IST:
19,93
Faktor SOLL:
16,54
Jahresnettokaltmiete IST:
42.155,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
50.775,00 €
Kaufpreis:
840.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei freistehende Bürogebäude - bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus - auf einem 778 m² großen Grundstück im südlichen Dresdner Stadteil Coschütz. Die Gesamtfläche beider Objekte beträgt ca. 533 m² und bietet darüber hinaus insgesamt 9 Stellplätze im Hofbereich, die durch eine Toreinfahrt gesichert sind.

Die Büroflächen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 361,85 m² auf drei Etagen. Das Hinterhaus mit zwei Etagen hat eine Gesamtfläche von ca. 171,19 m². Die Gewerbeflächen in beiden Gebäuden sind voll vermietet. Insgesamt befinden sich beide Objekte durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen in einem guten baulichen Zustand.

Der Ertrag aus der Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 42.155,64 Euro und liegt weit hinter der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete.

Mit dem Erwerb dieser Objekte haben Sie also gute Chancen auf eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial.

Lage und Umgebung

Der Stadtteil Coschütz/Gittersee liegt im Dresdner Süden auf einer terrassenartigen Erhebung der nördlichen Ausläufer des Erzgebirgsvorlandes und auf der östlichen Flanke des Plauenschen Grunds. Vom Objekt zum Stadtzentrum sind es ca. 5 km. Die Entfernung zur Autobahn A17 (AS Dresden-Südvorstadt) beträgt ca. 3 km und den Flughafen Dresden erreichen Sie schnell über die A4 nach ca. 17 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Bushaltestelle) und die Stadtverwaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Randlage dieses Stadtteils mit seiner lockeren Bebauung und dem erhaltenen Dorfkern macht ihn zu einer begehrten Wohn- und Geschäftslage.

Ausstattung

Bürogebäude-Vorderhaus:

  • dreigeschossig
  • unterkellert
  • ausgebautes Dachgeschoss (Mansardgeschoss)
  • freistehend
  • Baujahr 1920
  • Modernisierungen 1996 und 2013 (Trockenlegung Keller)
  • Massivbau
  • Außenputzfassade
  • Fenstereinfassungen in Sandstein
  • Mischmauerwerk
  • tragende und nichttragende Innenwände (Mauerwerk), teilweise Trockenbau
  • Gewölbedecken
  • Keller- und Geschosstreppen aus Stein
  • Eingangstür aus Holz mit Einbruchschutz
  • Fenster mit Isolierverglasung
  • Mansarddach mit Naturschiefer
  • Dachraum begehbar über separate Dachluke (kein Ausbaupotenzial)
  • KG: Technische Betriebsräume, Archivraum, Plotterraum, Umkleide/Sanitär, Lager, PVC- und Fliesenbodenbelag, Wände: Putz/Anstrich/Fliesen
  • EG, OG und DG: Büroräume, Flur, Sanitär (WC/Dusche), Küche, Textil- und Fliesenbodenbelag, Wände: Putz/Anstrich/Fliesen

Bürogebäude-Hintergebäude:

  • zweigeschossig
  • nicht unterkellert
  • Pultdach
  • freistehend
  • Baujahr 1996
  • Modernisierungen 2013 (Dachabdichtung) und 2020 (Fassade)
  • Massivbau
  • tragende Innenwände (Mauerwerk), teilweise Trockenbau
  • Eingangstür aus Holz
  • EG und OG: Büro und Sanitär: Beton-, Textil- und Fliesenbodenbelag, Wände: Putz/Tapeten/Fliesen
  • Fenster mit Isolierverglasung

Außenanlagen:

  • Wege- und Hofbefestigung mit Steinpflaster
  • Gartenanlagen mit Rasen und Pflanzungen
  • Einfriedung mit Zaun, Hecken und Einfahrtstor
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 8606

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