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Objekt-ID: BPI 3026

Wohn- und Geschäftshausensemble mit Tiefgarage

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Im Panoramablick
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3026
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01129 Dresden (Trachau)
Grundstücksfläche:
ca. 6.030 m²
Wohnfläche:
ca. 1.101 m²
Faktor IST:
14,32
Faktor SOLL:
13,70
Jahresnettokaltmiete IST:
230.469,36 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
240.849,00 €
Kaufpreis:
3.300.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Eine Vollvermietung und langjährige Mietverträge zeugen von einer guten Wohnlage und Wohnqualität und bedeuten für den Eigentümer ein sicheres und nachhaltiges Investment.

In den unteren Etagen des Mehrfamilienhauses befinden sich eine Büroeinheit sowie Einzelhandelsflächen.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine zweigeschossige Gewerbehalle, die in jeder Etage über 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Hier ist der einzige Leerstand, eine Büroeinheit mit 157 m², anzuzeigen. Im Untergeschoss der Halle stehen 42 Tiefgaragenplätze zu Verfügung, von denen 40 vermietet sind.

Lage und Umgebung

Das am nordwestlichen Dresdner Elbtalhang gelegene Gebiet Trachau besteht aus Villen und Landhäusern und entwickelte sich, nicht zuletzt durch die Nähe zur Elbe und zur "Dresdner Heide", schnell zu einer beliebten Wohnlage der Dresdner. Radfahren oder einfach nur Erholung und Entspannung bieten sich hier für "Jedermann" an.

In den Stadtteilen Trachau und Trachenberge wurden in den letzten Jahren aufwendige Renovierungen der Stadthäuser durchgeführt. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungs- Gewerbe- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten und in unmittelbarer Nähe auch das Krankenhaus Dresden-Neustadt.

Besondere Pluspunkte dieser Lage sind die optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus (80,70), Straßenbahn Linie 4 und S-Bahn (Bhf. Trachau) sowie die Autobahn in Richtung Berlin und Leipzig. Der Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3026

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