• Im schlafenden Zustand - wecken Sie es auf
Objekt-ID: BPI 1162

Wohn- und Geschäftshaus mit Historie - inkl. Konzept für eine großzügige Loftwohnung!

Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 1162
Immobilienart:
Bürohaus
Lage:
01326 Dresden (Loschwitz/Wachwitz)
Zimmer:
10
Gesamtfläche:
ca. 660 m²
Kaufpreis:
248.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick sehen Sie vielleicht nicht, dass dieses Haus einmal Bestandteil des Wachwitzer Rittergutes war, aber ein zweiter, auf die Jahreszahl an der Eingangstür, lässt Sie erahnen, dass dieses Haus ein historisches Gewand trägt. Schon gegen 1561 soll sich in diesem Haus eine Schankstätte "Hofepresse" befunden haben. Wenn Sie der benachbarten Pressgasse folgen, die unweigerlich in die damaligen Weinhänge führt, so werden Sie dem nur zustimmen.
Dass der Gasthof in Anlehnung an den benachbarten königlichen Weinberg "Königs Weinberg" hieß und schon seit dem 19.Jh uneingeschränktes Ausschank- und Beherbergungsrecht mit Ausspanne für die Pferde besaß, war sicher ein königliches Privileg.
Auch "große" politische Ereignisse wie Gemeindewahlen und gelegentliche Gerichtsverhandlungen wurden in diesen Räumen durchgeführt. Durch Anbau eines Saales erhielt das Haus schon um 1880 sein heutiges Aussehen.

Dieses Haus befindet sich aber auch heute noch in guter Gesellschaft mit anderen historischen Gebäuden an diese Straße. Die Geschichten all dieser Villen entlang der Pillnitzer Landstraße werden durch sie wie mit einem "Roter Faden" miteinander verbunden.

Lage und Umgebung

Der Stadtteil Wachwitz liegt im Nordosten von Dresden und reicht von den Elbauen bis an die Dresdener Heide heran. Er zieht sich entlang der Pillnitzer Landstraße und reicht bis weit in den Wachwitzgrund hinein. Schon frühzeitig erkannten die wohlhabenden Dresdner und vor allem Künstler die schöne Landschaft und schätzten den schönen Weitblick bis zu den Talhängen auf der anderen Elbseite und auch bis in die Sächsische Schweiz. Der Zusammenbruch des Weinanbaus, durch den Befall mit der Reblaus um 1885, gab den Startschuss zur Bebauung und machte diesen Elbhang zu einem weltweit bekannten Ensemble von schönsten Landhäusern und Stadvillen. Neben diesen pompösen Reichtum besitzt Wachwitz aber eben auch noch die kleinen verspielten Winkel mit alten, sehr schön restaurieten, Fachwerkhäusern der Weinbauern.

Wachwitz wurde 1930 zu Dresden eingemeindet. Als Verkehrsanbindung zur Stadt sorgte bis 1985 eine der längsten Straßenbahnlinien der Stadt, die Linie 4 fuhr von Pillnitz bis nach Radebeul/Weinböhla. Nachdem die Straßenbahn dann durch Stadt- und Regionalbusse ersetzt wurde, konnte der Ausbau der Straße durchgeführt werden. Außerdem ermöglicht eine Personenfähre den direkten Übergang nach Laubegast.

Am Körner Platz, mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen, finden Sie ein sehr schönes lebendiges Ensemble von verwinkelten Gassen und schönen alten Fischerhäusern. In den kleinen, gemütlich eingerichteten Läden verkaufen die hier ansässigen Künstler und Handwerker ihre Produkte. Von hier fährt seit 1895 die Standseilbahn und seit 1901, die älteste Bergschwebebahn der Welt hinauf zum Balkon von Dresden, der Gaststätte "Louisenhof". Gehen Sie zum Schillerplatz auf die andere Seite der Elbe, dann gehen Sie über das "Blaue Wunder", gebaut 1891-1893 als eine der ersten strompfeilerfreien Brücken.

Ausstattung

Das freistehende Gebäude wurde in den letzten Jahren größtenteils entkernt und die in den frühen 90ziger Jahren unsachgemäß durchgeführte Sanierung zurück bzw- sachgemäß überarbeitet. Hierbei fanden die für ein jedes Gebäude wichtigen Grundsätze "trockner Kopf" und "trockene Füße" endlich einmal Beachtung. Desweiteren wurde die Statik des Daches komplett in Ordnung gebracht und ein Konzept zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus entwickelt. Das Konzept sah eine Aufteilung der Flächen wie folgt vor: im Erdgeschoss gewerbliche Nutzung mit direktem Zugang zur Pillnitzer Landstraße, im Obergeschoss gewerbliche Nutzung unter Einbeziehung des herrschaftlich mit Stuck verzierten Saals als Ausstellungs oder Repräsentationsräumlichkeiten oder Umnutzung zu einer großzügigen Loftwohnung mit weit über 200 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss war eine weitere großzügige Wohnung mit Elbblick geplant. In der Architektenplanung inbegriffen war weiterhin der Anbau von sehr großzügigen Balkonen an der Rückseite des Hauses und die Erstellung von PKW-Stellplätzen im Grundstück.

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    Beate Protze Immobilien GmbH
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 1162