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Objekt-ID: BPI 3545

Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Dippoldiswalde

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3545
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01744 Dippoldiswalde
Grundstücksfläche:
ca. 370 m²
Wohnfläche:
ca. 410 m²
Gesamtfläche:
ca. 680 m²
Faktor IST:
10,14
Faktor SOLL:
7,27
Jahresnettokaltmiete IST:
34.029,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
47.469,00 €
Kaufpreis:
345.000,00 €
Käuferprovision:
5,95% (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und reiht sich in das bauliche Ensemble der leicht ansteigenden Herrengasse mit unterschiedlicher Dach- und Fassaden-gestaltung ein. Beide Gebäudeteile sind teilunterkellert, die Keller sind unsaniert und werden gegenwärtig nicht genutzt.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, lediglich die Keller und die Außenfassade bedürfen einer Überprüfung.

Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Einzelhandelsflächen auf. Zur freien Einzel-handelsfläche laufen Vermietungsbe-mühungen.

Ein hoher Vermietungsstand und langjährige Mietverträge zeugen von guter Lage und bedeuten für den Eigentümer ein sicheres und nachhaltiges Investment.

Lage und Umgebung

Dippoldiswalde liegt eingebettet im schönen Weißeritztal direkt an der Bundesstraße B 170, ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Dresden. Nach der Eingemeindung von zehn Ortsteilen hat die Stadt heute rund 10.500 Einwohner und verfügt rund um den historischen Stadtkern über eine gute Infrastruktur.

Für Fahrten über Land gibt es Buslinien in alle Richtungen, die Weißeritztalbahn verkehrt wieder bis Freital, und die Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt der Bundesautobahn A 17 ist über die B 170 in 25 Minuten erreichbar.

Dippoldiswalde ist das Tor zum Osterzgebirge und somit optimaler Ausgangspunkt für ausgedehnte Wandertouren durch das Weißeritztal oder für Fahrten ins nahe Skigebiet Altenberg. Die Landeshauptstadt Dresden lädt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsstraßen ein. Die benachbarte Talsperre Malter bietet mit ihren Strandbädern und dem Erlebnisbad bei jedem Wetter Badespaß.

Ausstattung
  • zwei Gewerbeeinheiten
  • sieben Wohneinheiten
  • Gas-Zentralheizung (Vissmann)
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Holzfenster
  • Holz-/Steintreppen im Treppenhaus
  • Küchen mit Fliesenspiegel
  • Bäder normale Ausstattung
  • Funierholz-Innentüren
  • Dachziegeleindeckung
  • Putz-Außenfassade
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3545

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