• Villa von Nordost
Objekt-ID: BPI 123

Villa mit Nebengebäuden und Traumrendite...

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Villa von Nordost
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 123
Immobilienart:
Wohnanlage (Invest.)
Lage:
01900 Großröhrsdorf
Zimmer:
14
Grundstücksfläche:
ca. 4.016 m²
Wohnfläche:
ca. 447 m²
Faktor IST:
4,96
Faktor SOLL:
4,38
Jahresnettokaltmiete IST:
30.228,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
34.236,00 €
Kaufpreis:
150.000,00 €
Käuferprovision:
5 % (exkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt in Großröhrsdorf zentral und dennoch ruhig, von der Hauptstraße durch die Röder getrennt, an der sich drei Gebäude aufreihen.

Die teilsanierte Fabrikantenvilla im Jugendstil ist im EG (zwei Zweiraumwohnungen) und im 1. OG (eine Vierraumwohnung) auf insgesamt 241 m² Wohnfläche voll vermietet. Das Dachgeschoss (ca. 105 m²) ist zusätzlich ausbaubar. Natürlich kann die Villa auch großzügig von einer Familie allein bewohnt werden.

Hinter der Villa steht ein dreigeschossiges ehemaliges Fabrikgebäude, in dem mit dem Ausbau von Loftwohnungen begonnen wurde. Zwei Zweiraumwohnung sind vermietet. Insgesamt könnte in diesem Gebäude eine Wohnfläche von ca. 660 m² entstehen. Natürlich ist aber auch der sofortige Abriss des Gebäudes denkbar, um die Villa aufzuwerten.

An das ehemalige Fabrikgebäude schließt sich eine zweigeschossige Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 1330 m² an. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2011. Das 1.Obergeschoss kann auf 326 m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Bei vollem Ausbau aller Gebäudeflächen steht eine Wohnfläche von 1.332 m² zur Verfügung. Bei 4 €/m² wäre damit eine Jahreskaltmiete-Wohnen von 63.936 € erzielbar. Zusammen mit der Mieteinnahme Gewerbe betragen die jährlichen Nettomieteinnahmen dann 76.836 €.

Das Objekt lässt drei verschiedene Nutzungsvarianten zu: Zum Ersten die weitere Nutzung als Renditeobjekt. Bei dieser Variante würde man ggf. alle drei Gebäude vollständig sanieren und ausbauen. Zum Zweiten ist denkbar, das ehemalige Fabrikgebäude abzureißen. Entstehen würde eine Kombination Wohnen/Gewerbe (z.B. Autohaus). Wer zur Gewerbeinheit will, muss an der Villa vorbei, so dass die Villa auch repräsentative Büros aufnehmen könnte. Zum Dritten könnte 2012 nach dem ehemaligen Fabrikgebäude auch die Gewerbeanlage abgerissen werden. Dann entstünde hinter der Villa im geschützten Teil des Grundstückes eine großzügige grüne Gartenanlage.

Das Objekt ist ggf. aber auch für zwei befreundete Familien interessant, denn hinter der Gewerbeanlage befindet sich ein neuwertiges Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche. Für 320.000 € gesamt könnten die beiden Familien Villa, Fabrikgebäude, Gewerbeanlage und Wohngebäude erwerben, das Fabrikgebäude sowie die Gewerbeanlage 2012 abreißen und die freiwerdende Fläche zwischen Villa und Wohngebäude großflächig begrünen und gemeinsam zur Erholung nutzen.

Lage und Umgebung

Großröhrsdorf, die Stadt im Rödertal, liegt 22 km nordöstlich von Dresden, direkt an der Autobahn A4 Dresden-Bautzen. Die Stadt war einst Hochburg der Bandweberei. Großröhrsdorf wurde durch diesen über 300 Jahre alten Industriezweig geprägt und weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Zahlreiche Villen zeugen auch heute noch davon, dass man im Rödertal früher ordentlich Geld verdiente. Heute ist die Stadt auf bestem Wege, ihre frühere Bedeutung zurückzuerlangen. Sie beherbergt das Gymnasium des Rödertales und die Wirtschaft wächst. Neben der Bandweberei sind es vor allem die Kunststoff-Verarbeitung und die Solartechnik, die in der Stadt für Furore sorgen. Wegbereiter für Ansiedlungen im Bereich neuer Technologien war Southwall Europe, ein Hersteller beschichteter Folien, die vor allem in der Fahrzeugbranche und in der Bauindustrie Anwendung finden. Die jüngste Neuansiedlung ist die Sunfilm AG. Sie vollzog am 1. Juni 2007 in Großröhrsdorf im Beisein von über 200 Gästen den ersten Spatenstich für ihre neue Produktionsstätte zur Herstellung von Photovoltaikmodulen. Der Produktionsbeginn ist bereits für Mitte 2008 geplant. Nach Erreichen der vollen Produktionskapazität wird das Unternehmen spätestens bis 2009 mindestens 180 hochattraktive neue Arbeitsplätze bieten. Großröhrsdorf kommt!

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 123

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