• So schön kann Industriebau sein
Objekt-ID: BPI 3726

Vielseitig nutzbares Anlageobjekt! Denkmalgeschütztes Bürogebäude im Industriegelände

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So schön kann Industriebau sein
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3726
Immobilienart:
Bürogebäude (Invest.)
Lage:
01099 Dresden (Albertstadt)
Grundstücksfläche:
ca. 1.040 m²
Wohnfläche:
ca. 154 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.164 m²
Faktor IST:
11,18
Faktor SOLL:
10,87
Jahresnettokaltmiete IST:
84.044,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
86.516,00 €
Kaufpreis:
940.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Ein Fabrikgebäude aus der Gründerzeit, welches Arbeiten und Kreativität zum inspirierenden Miteinander verbindet und den Gedanken den nötigen Freiraum gibt.

Das Objekt teilt sich in ca. 850 m² Bürofläche und ca. 160 m² Lagerfläche auf. Die zwei Wohnungen im Obergeschoß und Dach mit einer Fläche von zusammen 154 m² können bei Bedarf auch als Büroflächen genutzt werden.

Das Objekt eignet sich auch ideal als Firmensitz!

Lage und Umgebung

Die Albertstadt, im Norden von Dresden gelegen, befindet sich etwa drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Ringsum schließen sich die Radeberger Vorstadt im Osten, die Äußere Neustadt sowie die Leipziger Vorstadt im Süden und die Dresdner Heide im Norden an. Der Stadtteil wird durch die Königsbrücker Straße sowie andererseits durch die Prießnitz geteilt.

Die Äußere Neustadt sowie die Albertstadt sind u. a. bekannt als Szeneviertel. Sie sind geprägt durch ihre Gründerzeitbebauung und diversen Sehenswürdigkeiten. Die Albertstadt, einst einer der größten zusammenhängenden Industriesiedlungen der Stadt wandelte sich bis heute in ein Kultur- und Verwaltungszentrum.

In wenigen Laufminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen der Linie 7, 8 und in zehn Fahrminuten den Bahnhof Neustadt. Die Autobahn und der Flughafen sind über die Königsbrücker Straße sehr schnell zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattung Büroflächen:

  • Laminatboden, Holzdielen bzw. Granitfliesen
  • Einbauküche
  • Brüstungskanäle
  • Datenverkabelung CAT6
  • vDSL vorhanden
  • Strom über Solaranlage
  • Serverraum
  • Kellerräume
  • getrennte WC´s
  • 10 Pkw-Stellplätze

Ausstattung Lagerflächen:

  • Betonboden
  • Deckenhöhe: ca. 3-5 m
  • Bodenbelastbarkeit: ca. 2t
  • Sektionaltor mit Schlupftür
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3726

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