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Objekt-ID: BPI 7258

Solide Geldanlage - Dreifamilienhaus in bester Dresdner Zentrumslage

1 von 1 Bildern
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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 7258
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01069 Dresden (Südvorstadt)
Grundstücksfläche:
ca. 560 m²
Wohnfläche:
ca. 233 m²
Gesamtfläche:
ca. 233 m²
Faktor IST:
36,19
Faktor SOLL:
30,15
Jahresnettokaltmiete IST:
20.726,40 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
24.871,68 €
Kaufpreis:
750.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein wirklich sehr solides saniertes 3 Familienhaus aus den 20er Jahren. Mit seiner für die Bauzeit schlichten aber charakteristischen Architektur und dem gepflegten Grundstück nebst einer neuen Zaun- und Toranlage steht es optisch sehr gut und ansprechend da. Bei der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Heiztherme. Das mindert das Risiko in der Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.

Da das Gebäude über keinen Keller verfügt, wurde bei der Sanierung im Außenbereich für jede Wohnung ein massiver Abstellbereich errichtet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, aber auch für die Bewohner der Dachgeschosswohnung, welche ohne einen auskommen, findet sich noch ein Plätzchen im Gemeinschaftsgarten.

Im Außenbereich gibt es 3 PKW-Stellplätze und für die Fahrräder eine Unterstellmöglichkeit im "Fahrradcarport".

Lage und Umgebung

Die Südvorstadt-West ist eine beliebte Wohngegend, die von Historischen Villen und Gebäuden geprägt ist. Im Laufe der Zeit hat sich die Dresdner Südvorstadt zu einem pulsierenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und modernen Bildungseinrichtungen entwickelt.

Der Standort der Immobilie ist wegen seiner zentralen aber dennoch ruhigen Stadtrandlage sehr gefragt. Die Nähe zur Innenstadt, das studentische Flair durch die TU und HTW Dresden und auch der hohe Grünanteil mit vielen Grünanlagen haben ebenso dazu beigetragen.

Durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien des ÖPNV sowie über die Bundesstraße B 173 und den nahe gelegenen Hauptbahnhof ist die Südvorstadt-West verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die nahe gelegene Budapester Straße führt Sie schnell in die Dresdner Altstadt und weiter in Richtung Meißen, Freiberg, Prag und Pirna. Die Autobahn nach Berlin, Frankfurt, Leipzig oder Prag erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten und den Flughafen Dresden in nur ca. 20 Minuten.

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
111,40 kWh/(m² a)
Baujahr:
1920
Modernisierung/ Sanierung:
1998
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: D
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 7258

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