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  • Der Vierseithof in ganzer Größe
  • Wohnhaus auf Süd
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  • Bad OG
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  • Ansicht von Süd
  • Bezaubernde Landschaft
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Objekt-ID: TB 62

Sofort einziehen? Hier!

1 von 19 Bildern
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Auf Wiedersehn!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 62
Immobilienart:
Bauernhaus
Lage:
01844 Neustadt (Polenz)
Zimmer:
8.5
Wohnfläche:
ca. 329 m²
Grundstücksfläche:
ca. 5.000 m²
Kaufpreis:
280.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Sie möchten ländlich wohnen, aber auch hochwertig? Dann sind Sie hier richtig - Polenz, Ortsteil von Neustadt in Sachsen, hat etwa 1.200 Einwohner, Sie erwerben einen an Wiesen grenzenden Bauernhof und dessen Wohnhaus wurde 2014 hochwertig saniert.

Sie möchten aber sofort einziehen? Kein Problem - lieber im Erdgeschoss oder lieber im Dachgeschoss? Beide Wohnungen werden gerade frei. Auch das Obergeschoss wird ein paar Monate nach Besitzübergang frei. Hier können also gut drei Generationen oder befreundete Paare/Familien wohnen. In die geschmackvoll und großzügig gestalteten Wohnungen werden Sie sich sofort verlieben.

Für Ihre Hobbies brauchen Sie zudem viel Platz? Klar, haben wir auch - wo sollte es mehr Platz geben als in einem Vierseithof.

Was sich hier aber auch anbietet: Ferienwohnungen - am Nordrand der Sächsischen Schweiz.

Und wenn wir beim Thema Bau sind: Der Vierseithof ist ein Kulturdenkmal, Bauen ist also mit steuerlichen Vorteilen verbunden.

Wenn Sie möchten, können Sie natürlich auch die Fassade neu gestalten um das äußere Erscheinungsbild zu verbesserrn. Notwendig ist das aber nicht, mit dem Motto "Mehr Sein als Schein" lebt es sich häufig besser als umgekehrt.

Lage und Umgebung

Unser Vierseithof befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz, konkret im Ortsteil Polenz von Neustadt in Sachsen. Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung.

Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte Neustadt in der Zeit von 1948 bis 1984, als es sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung in Neustadt, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR, VERITAS, WTK-ELEKTRONIK), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Fertigstellung der Ortsumfahrung Bischofswerda im Jahr 2011 eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Neustadt nur wenig mehr als zehn Minuten. Von Neustadt aus braucht man bis zum Stadtrand Dresden eine reichliche halbe Stunde, bis zum Berliner und Prager Stadtrand jeweils knapp zwei Stunden. Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besondere Anziehungskraft übt die zehn Kilometer entfernte wildromantische Felslandschaft der Sächsischen Schweiz auf Gäste aus, die Neustadt als idealen Ausgangspunkt ihrer Ausflüge dahin, aber auch in die Oberlausitz oder in die Landeshauptstadt Dresden schätzen.

Von unserem Objekt sind es 600 m bis zur Haltestelle der Buslinien 234 (Pirna) und 261 (Dresden) sowie jeweils 1.800 m zum Bahnhof und zum größten Supermarkt der Region (Kaufland).

Ausstattung
  • Grundstück: unvermessenes Teilstück (ca. 5.000 m²) mit Zufahrtsmöglichkeiten in den Hof von Osten und Norden
  • Dreifamilienhaus
    • DG (Wfl. ca. 77,3 m²): Wohnküche (20,1 m²), Schlafen (16,7 m²), Gast (14,5 m²), Arbeiten (7,0 m²), Bad 1 (7,5 m²), Bad 2 (4,3 m²) und Korridor (7,2 m²); Heizung (4,7 m²)
    • OG (Wfl. ca. 132,5 m²): Wohnen/Speisen 49,3 m², Schlafen 26,9 m², Kochen 18,5 m², Bad 7,7 m², Korridor/Galerie (Kinderzimmer abtrennbar) 30,1 m²
    • EG (Wfl. ca. 118,9 m²): Wohnen 23,5 m², Schlafen 23,3 m², Kind 21,4 m², Kochen 18,8 m², Bad 6,4 m², ASR 4,8 m², Korridor 20,7 m²
    • KG
    • Flüssiggasheizung/Therme und Elektrik von 2014
  • Medien
    Trinkwasser, Abwasser (öffentlich), Strom, Telefon, Internet 250 MBit/s
  • Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale:
    Wohnhaus, zwei Seitengebäude und Scheune eines Vierseithofes – Wohnhaus Putzbau mit übergiebeltem Mittelrisalit, Seitengebäude und Scheune massiv – stattliche, ortsbildprägende Anlage, baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung. Stattliches Wohnhaus massiv, zweigeschossig, Walmdach, mit Gurtgesimsen, gegiebeltem Mittelrisalit und profilierter Tür- und Fensterbekrönung, Okulus im Giebel, drei große Feldstein-Seitengebäude.
Energieausweis
Es wird kein Energieausweis benötigt.
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Betreff: Anfrage Immobilie TB 62

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