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Objekt-ID: TB 16

So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden...

1 von 40 Bildern
Herzlich Willkommen!
Ansicht von Nordwest
Zugang zum Fachwerkhaus (1)
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Im EG (1)
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Rotsteinblick
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Auf Wiedersehn!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 16
Immobilienart:
Pension
Lage:
02894 Sohland
Zimmer:
11
Grundstücksfläche:
ca. 4.671 m²
Gesamtfläche:
ca. 286 m²
Kaufpreis:
580.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (exkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Ja, wir sind uns sicher: So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden.

Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält.

Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet.

Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll.

Und schließlich die Möglichkeit zu genießen und genießen zu lassen. Das kommt zunächst dadurch, dass es zwei Baukörper sind. Selbst wird man ja nicht in zwei Häusern zugleich wohnen. Also gilt: So viel Wohnfläche genießen wie man braucht, in welchem der beiden Baukörper man wohnen möchte und in welcher Etage.

Das hochwertige Fachwerkhaus wurde bisher zum großzügigen Wohnen von einer Familie allein genutzt. Ebenso könnte man aber z.B. nur EG und KG selbst nutzen und die beiden Wohnungen darüber an Feriengäste vermieten.

Was auch geht: EG, OG und DG an Feriengäste vermieten und selbst in der benachbarten rekonstruierten Turmwindmühle wohnen. Die wiederum wurde bisher als Ferienhaus genutzt.

Der Rest ist Mathematik - es gibt natürlich noch mehr Varianten.

Was, Sie wollen gar nicht drin wohnen, sondern alles vermieten? Nein, dafür ist das Objekt zu schön ... eben eins, das sich durch Vermietung an Feriengäste besonders wirtschaftlich betreiben lässt.

Lage und Umgebung

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Sohland a.R. der Stadt Reichenbach/OL.

Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.

Doch das ist viel zu klein gedacht.

Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.

Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf sohland-rotstein.de/.

Ausstattung
  • Fachwerkhaus (Wfl. ca. 196 m²)
    • DG (Wfl. 48,9 m²): Zimmer 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
    • OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
    • EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
    • KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur
  • Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
    • 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
    • 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
    • EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad
  • überdachte Gästeterrasse
  • Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz
  • seperates Backhaus mit Holzbackofen
  • Doppelcarport mit Werkstatt
  • zwei kleine Gewächshäuser
  • Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)
Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
80,40 kWh/(m² a)
Baujahr:
1995
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: C
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Betreff: Anfrage Immobilie TB 16

Datenschutz

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