• sanierte Hausfront mit Klinkerfassade
Objekt-ID: BPI 146

Sehr rentables Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

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sanierte Hausfront mit Klinkerfassade
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 146
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01877 Bischofswerda
Grundstücksfläche:
ca. 450 m²
Wohnfläche:
ca. 405 m²
Faktor IST:
6,98
Faktor SOLL:
6,98
Jahresnettokaltmiete IST:
17.194,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
17.194,00 €
Kaufpreis:
120.000,00 €
Käuferprovision:
5 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nur wenige hundert Meter südlich des Stadtzentrums. Von der Gartenseite bietet sich aus den Obergeschossen ein herrlicher Panoramablick zum Stadtzentrum. Das Haus wurde seit 1993 in zwei Schritten saniert. Von 1993 bis 96 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und abgehangene Decken eingebaut. Außerdem wurden Elektrik und Heizung (Erdgas) modernisiert. 1999/2000 folgten Abwasser und Sanitär. Außerdem wurde mittels Trockenbau die Raumaufteilung optimiert. Schließlich wurden das Dach und die Außenfassade ausgebessert.

Die acht Wohneinheiten (jeweils Zweiraumwohnungen) sind vollständig vermietet, z.T. langjährig. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Außerdem steht ein Trockenboden zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze.

Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht, allerdings sollte im DG die vorliegende Kündigung der Mieter genutzt werden, die 2-RWE links mit den zwei Zimmern (ohne Küche/Bad) rechts entweder zu einer Vierraumwohnung zu verbinden oder die rechte Seite ebenfalls zu einer Zweiraumwohnung umzubauen. Diese Investitionen sind über erhöhte Mieteinnahmen refinanzierbar.

Lage und Umgebung

Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 6 und B 98 unweit der Autobahn A 4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren 12.000 Einwohner und den vielen Gästen ein Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich ca. 90.000 Gäste. Das modernes Kulturhaus verfügt über Theater, Säle, Festzimmer und Klubräume, das Lichtspieltheater über zwei Vorführsäle. Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion, moderner Sporthalle, Fitnessraum und Sauna.

In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen.

Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt. Bischofswerda wird umgangssprachlich als "Schiebock" bezeichnet. Dieser Name bezieht sich auf die in den Zeiten von Messe und Handel auf dem Bischofswerdaer Altmarkt abgestellten zahlreichen Schieböcke - schubkarrenähnliche Gefährte. Handelsreisende machten in der verkehrsgünstig gelegenen Stadt halt, boten ihre Waren auf dem Markt feil, Schieböcke beherrschten das Stadtbild. Diese Tradition wurde mit den alljährlich in Bischofswerda ausgetragenen Meisterschaften im Schiebockrennen aufgenommen, bei dem zahlreiche Mannschaften über das historische Kopfsteinpflaster der Bischofswerdaer Innenstadt um den Meistertitel rennen.

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 146

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