Ruhige Lage in Laubegast mit Blick ins Grüne

Objekt-ID: BPI 4009

Ruhige Lage in Laubegast mit Blick ins Grüne

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 4009

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Lage:

01279 Dresden (Laubegast)

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 81 m²

Kaufpreis:

165.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Standort

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in zweiter Reihe wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Charme komplett modernisiert und optimiert. Dabei wurde die komplette Innenausstattung inkl. Zimmertüren, Bodenbelägen, Bad und Küche erneuert. Und, das Ergebnis kann sich wahrlich sehen lassen!

Die ruhig gelegene Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung für jung und alt. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der separate Hobbyraum mit Tageslicht im Keller unter der Wohnung. Hier kann jeder seinen Hobbys nachgehen, ein kleines Büro einrichten oder wie die jetzigen Bewohner einen Fitnessbereich einrichten.

Das Haus sowie die ganze Wohnanlage befindet sich in einem optischen und technisch guten Zustand.

Lage und Umgebung

Laubegast ist ein beliebter Wohnstadtteil im Dresdner Osten und wurde 1408 erstmals urkundlich erwähnt. Angesehene Dresdner Bürger wollten aus der Enge der Innenstadt hinaus ins Grüne, ohne auf die Angebote der Stadt zu verzichten. Sie hinterließen zahlreiche große Villen, die heute das Stadtbild von Laubegast prägen. Obwohl Laubegast seinen dörflichen bzw. kleinstädtischen Charme erhalten hat, ist er ein sehr lebendiger Stadtteil.

Durch die Nähe zu den Elbwiesen und die starke Durchgrünung zählt dieser Stadtteil auch heute zu den beliebtesten Wohngegenden von Dresden. Laubegast zieht Jung und Alt, Singles und Familien gleichermaßen an. Die gewachsene Infrastruktur im Stadtteil reicht von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten über Handwerk und Gewerbe bis hin zu medizinischer Versorgung und gastronomischen Einrichtungen. Ebenso gut und in wenigen Fußminuten erreichbar, ist der Nahverkehr mit den Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mit verschiedenen Stadtbuslinien ausgebildet. In kurzer Zeit sind Sie im Stadtzentrum oder können das schöne Umland von Dresden genießen. Sie wollen weiter weg? Die BAB 17 mit der Anschlussstelle Nickern ist ebenfalls gut zu erreichen.

Große Grundstücke, individuelle Bebauung, ruhige Nebenstraßen, gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung, das ist Laubegast. Die Symbiose aus alldem, ergibt den Reiz dieser Wohnlage, den die "Laubegaster" so sehr schätzen. Laubegast hält eben, was es verspricht. Wer einmal hier hergezogen ist, kann sich nicht oder nur sehr schwer trennen.

Ausstattung

überdachter Balkon
Echtholzparkett
Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
einbruchhemmende Wohnungstür
einbruchhemmende Fenster
kleiner Abstellraum
Einbauküche
Hobbyraum im Keller mit Tageslicht

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energie mit Warmwasser:

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieträger:

Erdgas schwer

Energiekennwert:

122,00 kWh/(m² a)

Baujahr:

1995

Modernisierung/ Sanierung:

2013

Energieeffizienzklasse

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