• Sta(d)ttlich
Objekt-ID: BPI 1738

Potenzial für Faktor sieben!

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Sta(d)ttlich
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 1738
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01855 Sebnitz
Zimmer:
14
Grundstücksfläche:
ca. 1.310 m²
Wohnfläche:
ca. 382 m²
Faktor IST:
9,29
Faktor SOLL:
7,03
Jahresnettokaltmiete IST:
15.600,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
20.628,00 €
Kaufpreis:
145.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla wurde um 1900 errichtet und 1993 grundhaft saniert. Sie verfügt über drei abgeschlossene Etagenwohnungen, Boden und Keller.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet - die beiden Fünf-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je 130 m²) und die Vier-Raum-Wohnung im Mansardgeschoss (122 m²).

Allerdings kann dieses Objekt wesentlich rentabler betrieben werden als bisher. Fünf-Raum-Wohnungen sind auch in Sebnitz eine Rarität, so dass sich durchaus ein Quadratmeterpreis von 4,50 € erzielen lässt.

Wir rechnen die möglichen Mieteinnahmen deshalb wie folgt:

382 m² x 4,50 €/m² = 1.719 €/Monat = 20.628 €/a, Faktor 7,03
Reserve: Garage: 30 €, Stellplätze: 50 €

Lage und Umgebung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten.

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch Fachbetriebe seit 1993:

  • Kunststoffisolierglasfenster
  • Gaszentralheizung Viessmann + Heizkörper in allen Wohnungen
  • Heizkostenverteiler
  • Schornsteinsanierung (Edelstahl)
  • Elektrik komplett
  • Putz/Maurerarbeiten
  • Türsprech-/Klingelanlage
  • Sanitär (alle Bäder mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken/Fenster
  • Trink-/Abwasserleitungen
  • Anschluss an Abwasser- und Kanalisationsnetz
  • Küchen gefliest, im DG hochwertige Einbauküche
  • sämtliche Türen neu
  • Dacherneuerung
  • Telefon und Satelliten-TV
  • demnächst anstehend: Neuer Außenanstrich.
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 1738

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