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Objekt-ID: BPI 4918

Oben wohnen und unten Geld verdienen!

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Herzlich Willkommen ,,,
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 4918
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Lage:
01558 Großenhain
Zimmer:
11
Wohnfläche:
ca. 231 m²
Grundstücksfläche:
ca. 921 m²
Kaufpreis:
240.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Oben wohnen und unten Geld verdienen - wie wir das meinen? Also ...

Das Haus gehört einem rüstigen Rentnerehepaar. Die Pflege von Haus und Garten wird mit zunehmendem Alter schwerer und deshalb ist kluge Vorsorge angebracht.

Was den beiden jedoch immer noch Spaß macht: Wohnen im Hochparterre. Dafür sind sie auch bereit ortsübliche Miete zu zahlen.

Die Erwerber dürfen sich also auf Wohnen mit Garten und Pool freuen - und einen erheblichen Zuschuss zu der Monatsrate an die Bank.

Wir sagen: Tolle Idee!

Was sagen Sie?

Lage und Umgebung

Für uns gehört Großenhain zu den am meisten unterschätzten Städten in Sachsen. Von Dresdnern hören wir immer wieder: "Großenhain? Nein, danke, liegt im Niemandsland", "Geht gar nicht, hat keine Autobahn-Anbindung" oder "Ist eine Stunde weg, da kann man nicht wohnen, wenn man in Dresden arbeitet".

Wir meinen: Schluss mit diesen Legenden, denn mit dem Auto fährt man von unserem Objekt aus die rund 16 Kilometer bis zur Anschlussstelle Thiendorf der A13 in zwanzig Minuten - ideal für Leute, die öfters nach Dresden und Berlin müssen. Den Flughafen in Dresden erreicht man in dreißig, den in Berlin-Schönefeld in hundert Minuten. Mit der S-Bahn fährt man von Großenhain (Cottbuser Bahnhof) ohne umsteigen zu müssen bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt in 27 Minuten.

Damit ist für uns klar: Großenhain ist sehr wohl als Wohnort mit Dresden als Arbeitsort vereinbar, vor allem für Familien mit Kindern, für die es in Dresden immer schwerer wird, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Da reden wir noch gar nicht davon, was Großenhain - die freundliche Stadt im Grünen - so alles zu bieten hat. Das können Sie gern nachlesen, z.B. unter www.grossenhain.de, www.kulturzentrum-grossenhain.de oder www.outdooractive.com/de/radtouren/grossenhain/radtouren-in-grossenhain/8989953/. Wer 2014 beim "Tag der Sachsen" in Großenhain dabei war oder den Freunden des Flugwesens - Großenhain hat einen Flugplatz - werden wir allerdings damit nicht viel Neues erzählen.

Für die anderen empfehlen wir noch bei Youtube:
Offizieller Imagefilm der Großen Kreisstadt Großenhain
Tag der Sachsen 2014 in Großenhain - Impressionen

  • einfach markieren und in das Suchfeld bei Youtube einfügen.

Unser Objekt befindet sich in der Gemarkung Mülbitz. Insider wissen, dass die Großenhainer Südvorstadt nicht die schlechteste Wohnlage ist, manche sagen, es sei das Filetstück ...

In zehn Minuten sind fußläufig erreichbar:

  • Grundschule, Oberschule, Musikschule, Gymnasium und berufliches Gymnasium
  • Einkaufsmöglichkeiten bei Netto, Aldi und Edeka, Post
  • diverse Fachärzte
  • Stadtzentrum, Naherholungsgebiet Kupferberg mit Restaurant und Hotel, Stadtpark mit Tennis und Fußballvereinen
  • Rollsportstadion, Naturerlebnisbad
Ausstattung

Haus
Hochparterre und OG (je 90,5 m² Wfl.) jeweils bestehend aus Wohnimmer 24,4 m², Esszimmer 15,5 m², Schlafzimmer 17 m², Kinderzimmer 11 m², Flur und Diele 8,5 m², Speisekammer 0,2 m², Küche 6 m², Bad 5,2 m², Balkon (zur Hälfte) 2,7 m²
Für das DG (mit WC) besteht keine Wohnflächenberechnung. Wir schätzen die erzielbare Wohnfläche auf mindestens 50 m². Damit stehen dem Erwerber ca. 141 m² Wohnfläche und sieben Zimmer zur Verfügung.

Sanierungsschritte
1998 Kellerfenster (Kunststoff ISO, Sicherheitsgitter), Haustür mit 5-fach-Verriegelung, Rolläden an allen Fenstern
1999 Dacheindeckung (inkl. Dämmung und Dachentwässerung), Fassade
2002 Kunststoff-Fenster ISO, Wohnungseingangs- und Balkontüren, Trink- und Abwasserleitungen
2004 Türenrenovierung (Portas) im OG, Außenputz Garage und Gartenhaus
2005 Kellertüren, Pool (Beton, Auskleidung, Wärmetauscher, Filteranlage), Zaun, Eingangstor
2007 Maler, Bodenleger
2009 Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
2010 Elektro-Durchlauferhitzer in HP und OG
1998 bis 2017 Elektroleitungen teilweise erneuert

Investitionsbedarf besteht hinsichtlich Erneuerung der restlichen alten Elektroleitungen.

Im ruhig gelegenen Garten sind Eichhörnchen und viele Vögel heimisch. Im Frühjahr verzaubern Fliederduft und andere blühende Bäume, Sträucher, Rosen und Rhododendren Haus und Garten.

Energieausweis
Es ist noch kein Energieausweis vorhanden.
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 4918

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