• Herzlich Willkommen!
  • Hinterhaus mit Potenzial -
  • - und Blick ins Grüne
  • Potenzielles Mehrfamilienhaus (1)
  • Potenzielles Mehrfamilienhaus (2)
  • Potenzielles Mehrfamilienhaus (3)
  • Potenzielles Mehrfamilienhaus (4)
  • Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
  • Im Treppenhaus des WGH
  • Blick aus dem Treppenhaus in den Hof
  • Hinterhaus rechts
  • Anbau Hinterhaus rechts
  • Auf Wiedersehn!
Objekt-ID: BPI 2841

Lohnendes Investment im Dresdner Norden

1 von 13 Bildern
Herzlich Willkommen!
Hinterhaus mit Potenzial -
- und Blick ins Grüne
Potenzielles Mehrfamilienhaus (1)
Potenzielles Mehrfamilienhaus (2)
Potenzielles Mehrfamilienhaus (3)
Potenzielles Mehrfamilienhaus (4)
Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
Im Treppenhaus des WGH
Blick aus dem Treppenhaus in den Hof
Hinterhaus rechts
Anbau Hinterhaus rechts
Auf Wiedersehn!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 2841
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01139 Dresden (Trachau)
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
ca. 1.310 m²
Wohnfläche:
ca. 211 m²
Verkaufsfläche:
ca. 85 m²
Gesamtfläche:
ca. 583 m²
Faktor IST:
20,06
Jahresnettokaltmiete IST:
38.880,00 €
Kaufpreis:
780.000,00 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Das Wachstum der Mikroelektronik in Dresden wirft seine Schatten immer deutlicher voraus.

Insbesondere von Taiwanern erreichen uns zunehmend Anfragen nach Wohnimmobilien, insbesondere natürlich im Dresdner Norden. Gesucht wird auch zur Miete, insbesondere jedoch zum Kauf.

Baugrundstücke sind in diesem Suchgebiet allerdings knapp. Deshalb lohnt es sich über Alternativen nachzudenken.

Was wir damit meinen? Nun, es gibt z.B. Bestandsobjekte, die man ergänzen kann. Und genau das ist hier der Fall. Sie erwerben ein Objekt mit drei Baukörpern, nämlich ein Wohn- und Geschäftshaus (WGH) mit zwei Hinterhäusern. Das WGH und das rechte Hinterhaus sind vermietet - beide lässt man unberührt, erhöht allenfalls die Mieten noch etwas. Interessant ist das aktuell als Lager/Werkstatt genutzte linke Hinterhaus, dieses ersetzt man durch ein neues Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne - noch größer als das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus.

Ob Sie die neu entstehenden Wohnungen vermieten oder als Eigentumswohnungen verkaufen sollen? Ganz wie Sie möchten...

Wann möchten Sie besichtigen?

Lage und Umgebung

Dieses Objekt befindet sich in Dresden-Trachau. Trachau ist ein Stadtteil im Nordwesten Dresdens. Er liegt auf der rechten Elbseite im Stadtbezirk Pieschen.

Die wichtigsten Straßen in Trachau sind die aus dem Stadtzentrum führende Leipziger Straße und die Großenhainer Straße. Die Leipziger Straße - da befindet sich unser Objekt - verbindet Dresden mit Radebeul. Auf ihr verkehrt die Straßenbahnlinie 4.

Von unserem Objekt sind es etwa 650 Meter bis zur Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter bis zum S-Bahnhof Trachau. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 fahren Sie vier Minuten, bis zum Flughafen Dresden zehn, mit dem Fahrrad braucht man bis zu ESMC etwa dreißig Minuten.

Ausstattung
  • Drei Baukörper:
    a) Wohn- und Geschäftshaus (Nfl. 244,5 m²)
    DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
    OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
    OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
    EG: gewerbliche Nutzung durch Dienstleister 85,3 m²
    KG: teilunterkellert
    b) Hinterhaus rechts
    OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
    EG: drei Garagen
    Anbau: weitere drei Garagen
    Sanierungsschritte beider Baukörper:
    2000 - Komplettsanierung
    2020 - neue Gasheizung
    c) Hinterhaus links
    OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
    UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²
    Anbau: Garage
  • Stellplätze im Hof: 4
  • sämtliche 7 Garagen sind vermietet
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
135,40 kWh/(m² a)
Baujahr:
1936
Modernisierung/ Sanierung:
2000
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: E
Jetzt Anfragen

Diese Immobilien könnten sie auch interessieren:

Betreff: Anfrage Immobilie BPI 2841

Datenschutz

Bitte treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren.

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung und in unserem Impressum.

Essenziell

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Name Zweck Ablauf Type Anbieter
fe_typo_user Speichert die eingegebenen Zugangsdaten bei einem Benutzer-Login im verwendeten Content-Management-System TYPO3. Sitzung HTML Website
PHPSESSID Speichert Ihre aktuelle Sitzung mit Bezug auf PHP-Anwendungen und gewährleistet so, dass alle Funktionen der Seite, die auf der PHP-Programmiersprache basieren, vollständig angezeigt werden können. Sitzung HTML Website
privacyPolicyAccept Speichert Ihre Einwilligung zur Verwendung von Cookies. 90 Tage HTML Website
Statistik

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

Google Maps

Diese Seite nutzt über eine API den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA. Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Partner-Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.