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Objekt-ID: BPI 4675

Ländliches Wohnen mit Blick ins Grüne

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 4675
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01877 Schmölln-Putzkau
Grundstücksfläche:
ca. 1.354 m²
Wohnfläche:
ca. 333 m²
Faktor IST:
12,45
Faktor SOLL:
9,54
Jahresnettokaltmiete IST:
11.248,80 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
14.668,80 €
Kaufpreis:
140.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus bietet ländliches Wohnen nahe der Großen Kreisstadt Bischofswerda. Von allen Wohnungen hat man Blick ins Grüne.

Derzeit sind alle sechs Wohnungen vermietet.

Für ein lohnenswertes Investment spricht u. a., dass Wohnen hier offensichtlich Spaß macht - vier Mietverträge datieren von 1970 bis 2003. Nachhaltige Verbesserungen lassen sich z. B. durch Balkone/Terrassen erzielen, aber auch durch Mietanpassungen, denn die Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche liegt zwischen 2,74 EUR/m² und 5,34 EUR/m².

Alle Wohnungen verfügen über Boden- und Kellerräume, darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Wäscheboden und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, neben dem Thema Balkon/Terrasse ist ggf. die Erneuerung des Fassadenanstrichs überlegenswert.

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Schmölln-Putzkau, gelegen im Landkreis Bautzen, erstreckt sich über ein Territorium von 32,9 km² und hat derzeit ca. 3.100 Einwohner.

Idyllisch bettet sich die Gemeinde in das Lausitzer Bergland und wird von Bergketten mit den markanten Erhebungen Valtenberg (586 m), Hoher Hahn (446 m), Klosterberg (394 m) und Rüdenberg (444 m) umrahmt sowie von den Bachläufen der Wesenitz und des Schwarzwassers durchzogen. Charakteristisch ist der dominant vorkommende Granodiorid als Grundgestein, dessen gewerblicher Abbau sehr stark die Entwicklungsgeschichte in dieser Gemeinde geprägt hat.

Schmölln-Putzkau bietet Wohnen und Arbeiten in der Natur, über die Bundesstraße B6 oder die Bundesautobahn A4 ist man aber auch ganz schnell in Dresden, Bautzen oder Görlitz. Nach Dresden-Bühlau fährt man von unserem Objekt 32 Minuten, zum Flughafen Dresden 28 Minuten. Bis nach Hohnstein, der Burgstadt im Fels am Nordrand der Sächsischen Schweiz, sind es nur wenig mehr als 20 Kilometer.

In der Gemeinde befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, Ärzte, ein schönes Freibad, das Heimatmuseum, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bibliothek. Mittelschule und Gymnasium finden sich in Bischofswerda.

Weitere Informationen:
schmoelln-putzkau.de
www.freibad-schmoelln-putzkau.de
www.sachsens-schlösser.de/index.php/27-s/1176-schmoelln-putzkau-rittergut-schmoelln
www.schloss-schmoelln.de
www.karl-may-spiele-bischofswerda.de

Unser Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schmölln nahe des Ritterguts.

Ausstattung

Gebäude
EG li.: 3-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64,9 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet ab 01.10.2017
EG M.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca, 37,3 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet seit 15.03.2003
EG re.: 3-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64,1 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet seit 15.08.1970
OG li.: 3-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64,9 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet seit 01.02.1997
OG M.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 37,3 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet seit 01.11.2010
OG re.: 3-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64,1 m², mit Küche, Bad, Boden- und Kellerraum, vermietet seit 15.06.1992

Sanierung 2002/03

  • Dachbelag
  • Sanitär
  • Heizanlage
  • Elektrik
  • Türen
  • Fußboden
  • Hausflur
  • Dämmung DG-Decke

Zwei Garagen (vermietet)

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 4675

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