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Objekt-ID: BPI 4452

Kapitalanlage oder kleines Investment! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königstein

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 4452
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01824 Königstein
Grundstücksfläche:
ca. 80 m²
Wohnfläche:
ca. 169 m²
Faktor IST:
10,07
Faktor SOLL:
8,03
Jahresnettokaltmiete IST:
9.432,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
11.832,00 €
Kaufpreis:
95.000,00 €
Käuferprovision:
7,14 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Königstein. Es beherbergt im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit und darüber vier Zweiraumwohnungen. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss sind alle Einheiten vermietet. Auch bedarf die freistehende Wohnung einer kleinen Modernisierung vor der Vermietung. Das Haus wurde 1994 komplett saniert. Die Sanierung umfasste die Erneuerung von Dach, Fenster, Elektrik, Heizungstechnik und den Einbau von neuen Bädern mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine Besonderheit ist die recht geringe Grundstücksgröße. Diese beträgt mit 80 m² eine ähnliche Größe wie die Grundfläche des Hauses. Das bedeutet, dass so gut wie keine Kosten für die Grundstückspflege und auch die Grundsteuer anfallen und somit die Betriebskosten günstiger ausfallen als bei vergleichbaren Objekten.

Das Objekt eignet sich ideal für Einsteiger im Immobilieninvestment, aber auch für erfahrene Anleger als Ergänzung zum bestehenden Portfolio.

Lage und Umgebung

Die Stadt Königstein liegt in der Sächsischen Schweiz, ca. 30 Kilometer elbaufwärts von Dresden, da wo die Elbe eine ausschweifende Kurve um den Lilienstein vollzieht, zum einen direkt an der Elbe und zum anderen auch direkt am Fuße der gleichnamigen Festung. Die Festung Königstein ist mit ihrer über 750 Jahre währenden Geschichte als einzigartiger Zeuge für Festungsbau in aller Welt bekannt.

Eingebettet im Naturschutzpark der wunderschönen Sächsischen Schweiz ist Königstein bei Feriengästen und Tagesausflüglern ein idealer Ausgangspunkt für faszinierende Erlebnisse in der nahezu unberührten Natur- und Felsenwelt. Neben der Festung gehören die beiden nahe gelegenen Tafelberge Lilienstein und Pfaffenstein zu den bekanntesten Wanderzielen in und um Königstein.

Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsbereich für die Stadt. Königstein zieht aber auch Liebhaber der klassischer Musik an. Die Konzerte von "Sandstein und Musik" (www.sandstein-musik.de) finden in der Zeit von März bis November in der gesamten Region statt und die Orgelkonzerte in der Garnisonskirche auf der Festung Königstein erfreuen sich größter Beliebtheit.

Königstein hat eine ausgezeichnete und breitgefächerte Infrastruktur für Handel, Gewerbe und Kultur. Gerade auch die gute Verkehrsanbindung ist ein großes Plus der Stadt. Mit dem PKW verlässt man die Bundesautobahn A 17 in Pirna, aber sowohl nach Pirna als auch nach Dresden besteht Busverbindung. Selbst eine romantische Anreise mit den historischen Raddampfern der Sächsischen Dampfschifffahrt von Dresden aus, ist denkbar. Bei unserem Objekt interessiert natürlich besonders die Bahnverbindung Linie S1 Meißen - Dresden - Schöna.

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 4452

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