• Herzlich Willkommen!
Objekt-ID: BPI 4874

Investment in der Hauptgeschäftsstraße!

1 von 1 Bildern
Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 4874
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01855 Sebnitz
Grundstücksfläche:
ca. 660 m²
Wohnfläche:
ca. 244 m²
Gesamtfläche:
ca. 485 m²
Faktor IST:
11,52
Faktor SOLL:
9,79
Jahresnettokaltmiete IST:
16.920,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL:
19.920,00 €
Kaufpreis:
195.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sebnitzer Stadtzentrum.

Das Hochparterre wird als Arztpraxis genutzt.

Die Mieter der Wohneinheiten können Dachboden, Keller, Nebengebäude und Garten nutzen.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.

Die attraktive Innenstadtlage sichert dem Erwerber ein nachhaltiges Investment.

Lage und Umgebung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten.

Sebnitz aktuell: www.youtube.com/watch?v=AYKS-REdq4k

Das Objekt liegt innerstädtisch in der Hauptgeschäftsstraße mit kurzen Wegen zu KiTa, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, etwa 200 Meter vom Marktplatz entfernt. In der Nähe befindet sich auch der Busbahnhof mit direkter Verbindung nach Dresden (Regionalbuslinie 261).

Ausstattung

Gebäude
HP: Praxis, Gfl. ca. 110 m², vermietet seit 01.11.2007
1. OG li.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 58 m², mit Küche und Bad, vermietet seit 01.07.2008
1. OG re.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64 m², mit Küche, Bad und Loggia, bisher vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
2. OG li.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 58 m², mit Küche und Bad, vermietet seit 01.04..2008
2. OG re.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 64 m², mit Küche, Bad und Loggia, vermietet seit 01.12.2014
Wäscheboden, Boden- und Kellerräume für Mieter

Nebengebäude (ca. 110 m²)
Gemeinschaftsraum zur Nutzung durch Mieter (Fahrräder, Gartenmöbel usw.)

Garten
zur Nutzung durch Mieter

Sanierungsschritte
2005: Holzfenster mit Isolierverglasung, Wasserleitung
2008: Satellitenanlage
2009: Dachbelag Nebengebäude, Elektroleitungen (teilweise), Klingelanlage
2010: Heizungsanlage
2012: Warmwasserspeicher
2013: Dachbelag Hauptgebäude
2014: Hecke
2016: Maler Hausflur

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
109,00 kWh/(m² a)
Baujahr:
1890
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Jetzt Anfragen

Diese Immobilien könnten sie auch interessieren:

Betreff: Anfrage Immobilie BPI 4874

Datenschutz

Bitte treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren.

Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung und in unserem Impressum.

Essenziell

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Name Zweck Ablauf Type Anbieter
fe_typo_user Speichert die eingegebenen Zugangsdaten bei einem Benutzer-Login im verwendeten Content-Management-System TYPO3. Sitzung HTML Website
PHPSESSID Speichert Ihre aktuelle Sitzung mit Bezug auf PHP-Anwendungen und gewährleistet so, dass alle Funktionen der Seite, die auf der PHP-Programmiersprache basieren, vollständig angezeigt werden können. Sitzung HTML Website
privacyPolicyAccept Speichert Ihre Einwilligung zur Verwendung von Cookies. 90 Tage HTML Website
Statistik

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

Google Maps

Diese Seite nutzt über eine API den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA. Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Partner-Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.