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Objekt-ID: BPI 384

Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage

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Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 384
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Lage:
01326 Dresden
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 163 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.060 m²
Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Unsere Headline "Wohnglück durch Elbblick" gefällt Ihnen nicht?

Kein Problem, gern ändern wir das Exposé für Sie und schreiben drüber: "Wohnglück durch Elbblick!" oder "Wohngenuss an der Elbe" oder "Schöne Aussicht" oder "Das Haus über der Stadt" oder "Loschwitz - die Perle am Dresdner Elbhang" oder "Abseits des hektischen Alltags" oder "Kaufen mit Weitblick" oder "Nach Hause schweben", denn alles trifft zu.

Damit sollte klar sein: Dieses Einfamilienhaus in schöner ruhiger Höhenlage mit unverbaubarem Blick auf das Blaue Wunder und die Dresdner Stadtsilhouette ist etwas Besonderes. Sowas kommt nicht jeden Tag an den Markt.

Errichtet wurde es 1933 und es fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. 2006 wurde es umfassend saniert. Wer überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard braucht, wird modernisieren, aber ganz ehrlich, hier wird man seine Zeit so viel wie möglich am Fenster, auf dem Balkon und im Garten verbringen - alles, was man sieht, ist Balsam für die Augen.

Was ein Immobilienmakler bei so einem Objekt am meisten befürchten muss, ist Besichtigungstourismis. Bitte sehen Sie davon ab - mit Rücksicht auf die Veräußerer.

Ernsthafte Kaufinteressenten sind herzlich willkommen - wir stehen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Lage und Umgebung

Der ruhig gelegene Stadtteil Loschwitz mit Blick übers Elbtal ist eine der exklusivsten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Sie ist geprägt von ozonreicher Luft durch lockere Bebauung mit hohem Grünflächenanteil, durch die Höhenlage und die Nähe zur Dresdner Heide. Die Nachfrage nach Baugrundstücken und Bestandsimmobilien in Loschwitz übersteigt das Angebot deutlich.

Vom 11. bis zum 19. Jahrhundert wurde hier Wein angebaut. Die schlagartige Verbreitung der aus Amerika eingeschleppten Reblaus ließ den Weinbau 1885 jedoch völlig zum Erliegen kommen und verwandelte das Winzerland in begehrtes Bauland. Hochadel und Geldaristokratie entdeckten die reizvolle Landschaft in Loschwitz für sich und ließen sich an diesen Hängen Schlösser und Villen bauen.

Durch den Bau von Villen in den aufgelassenen Weinberganlagen wandelte sich der Charakter des Ortes. Dies zog zwangsläufig eine neue verkehrsmäßige Erschließung nach sich. So wurde das rechtselbische Loschwitz über eine von 1891 bis 1893 erbaute Stahlfachwerkbrücke, dem "Blauen Wunder" mit dem linkselbischen Stadteil Blasewitz verbunden. Kurz darauf folgte der Bau von zwei Bergbahnen: Seit 1895 verbindet die Standseilbahn den Körnerplatz mit dem Dresdner Villenstadtteil Oberloschwitz, der nahtlos in den Weißen Hirsch übergeht. An der Bergstation befindet sich der "Balkon Dresdens", an dem das Restaurant Luisenhof liegt und welcher eine weite Aussicht über die Stadt Dresden bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Grundstraße verkehrt seit 1901 die Bergschwebebahn, eine Einschienenhängebahn, zwischen Loschwitz und dem Ortsteil "Schöne Aussicht". Von der Bergstation bis zu dem hier angebotenen Haus läuft man fünf Minuten.

Wer lieber mit dem Bus fährt, benutzt die Linie 84 (Ullersdorfer Platz - Schillerplatz), die im Stundentakt verkehrt. Die Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe unseres Objektes. Vom Schillerplatz kommt man mit Bus und Straßenbahn überall hin.

Ausstattung

Sanierungsschritte seit 2005
2005: Maurer- und Fliesenlegerarbeiten, Komplettsanierung der Straßenstützmauer mit Garagenerweiterung, Metallbau Zaun
2006: Neueindeckung Dach (Biberschwanz-Kronendeckung), Neuinstallation Elt inkl. Hausanschluss, Maler/Fußboden, Tischlerarbeiten (Türen/Fenster), Überarbeitung Parkett
2007: Neuinstallation Sanitär/Heizung, Ausbau DG inkl. Wärmedämmung
2008: Antennenbau, Terrassenneubau (Trockenmauerwerk mit Sandsteinabdeckung)
2009: Neuer Brennwert-Gasheizkessel
2012: Blitzschutzanlage
2018: Mauersanierung Eingangsbereich

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
161,00 kWh/(m² a)
Baujahr:
1933
Modernisierung/ Sanierung:
2018
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 384

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