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Objekt-ID: BPI 4357

Hochwassersicher am Ufer der Sebnitz...

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Ansicht von Nordwest
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 4357
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01855 Sebnitz
Zimmer:
12
Grundstücksfläche:
ca. 346 m²
Wohnfläche:
ca. 318 m²
Kaufpreis:
48.000,00 €
Käuferprovision:
3.000,00 € (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus wurde ca. 1930 errichtet und besticht vor allem durch seine Mikrolage an einer ruhigen Nebenstraße (hochwassersicher) am Ufer der Sebnitz. Der Blick aus den Fenstern ist - eher untypisch für Innenstadtlagen - nicht durch nahestehende Nachbarhäuser versperrt und die Wege zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind sämtlich sehr kurz. Bis zum nächsten Restaurant (www.zurgraetesebnitz.de) sind es 50 Meter, bis zum Marktplatz 180 Meter. Insofern sehen wir für die Zukunft hervorragende Vermietungschancen.

Leider wurde das Objekt 1993 nur teilsaniert. Dadurch besteht jetzt erneuter Investitionsbedarf bei fünf Bädern und nahezu allen Fenstern. Nur drei Dachflächenfenster sind neu, ansonsten bestehen Holzverbundfenster aus der Zeit vor 1989. Auch das Errichten einer Balkonanlage erscheint uns geboten, um das Objekt wirtschaftlich betreiben zu können.

Aktuell sind zwei der sechs Zweiraumwohnungen (EG: 55,4 und 58,4 m², OG: 54,7 und 59,8 m², DG: 41,5 und 48,5 m²) vermietet.

Lage und Umgebung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten.

Sebnitz aktuell: www.youtube.com/watch?v=AYKS-REdq4k

Ausstattung

Heizung;

Gasthermen mit Warmwasserbereitung in jeder Wohnunh

Garten:

Sitzecke

Sanierungsschritte:

1993: Komplettsanierung außer Dach
2013 Dacheindeckung

Investitionsbedarf:

Bäder/Fenster/Balkonanlage ca. 60.000 €, ggf. Heizung auf Brennwerttechnik umstellen.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 481,06 € / Monat (4,18 € / m²)

Mögliche Mieteinnahmen nach Investition Bäder/Fenster/Balkonanlage: 318 m² x 4,50 €/m² = 1.431 €/Monat

Abgeschlossenheitsbestätigung vom 18.12.1995
(für Wiederverkäufer interessant, Teilungserklärung liegt noch nicht vor)

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
Erdgas schwer
Energiekennwert:
208,00 kWh/(m² a)
Baujahr:
1930
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 4357

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