• Eins der schönsten Häuser im Dorf
Objekt-ID: BPI 1794

Hervorragende Autobahnanbindung und großartiges Entwicklungspotenzial!

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Eins der schönsten Häuser im Dorf
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 1794
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01454 Wachau (Leppersdorf)
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 980 m²
Wohnfläche:
ca. 200 m²
Kaufpreis:
78.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus wurde 1908 im Stile einer Vorstadtvilla errichtet und kann nach Sanierung und Dachgeschossausbau von drei Familien auf etwa je etwa 100 m² Wohnfläche genutzt werden, ebenso natürlich als klassisches Zweifamilienhaus - ggf. mit Maisonettwohnung über OG und DG - oder ganz großzügig auch von einer Familie allein.

Die Sanierung beschränkte sich bisher auf das bis 2009 bewohnte 1. Obergeschoss, wo moderne Kunststofffenster eingebaut wurden und die Ofenheizung um Erdgasheizung ergänzt wurde. Das EG ist für eine Heizungserweiterung vorbereitet. Das Dach ist biberschwanzgedeckt, der Dachstuhl befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Keller ist sowohl die Abdichtung gegen aufsteigende als auch von außen eindringende Nässe notwendig - das großzügige Grundstück liegt an der Kleinen Röder.

Zum Objekt gehören zwei in Fremdeigentum befindliche Garagen, die der Eigennutzung zugeführt werden können.

In der Summe handelt es sich um eine Immobilie mit hervorragender Autobahnanbindung und großartigem Entwicklungspotenzial. Nach Sanierung wird sie ein Schmuckstück darstellen.

Lage und Umgebung

Leppersdorf, Ortsteil der Gemeinde Wachau, liegt 15 km nördöstlich von Dresden an der Autobahnabfahrt Pulsnitz der Bundesautobahn A4 am Fuße des Steinbergs und des Eierbergs nahe der Quelle der Kleinen Röder und am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz. Es ist weitgehend von ausgedehnten landwirtschaftlichen Anbauflächen und zudem von vereinzelten zusammenhängenden Waldflächen umgeben, darunter die Landwehr im Südwesten und der Niederforst im Südosten und Osten des Dorfes.

Durch Leppersdorf - heute vor allem bekannt durch Müllermilch, mit 1900 Mitarbeitern das größte Milchwerk Europas - führt die seit ca. 1825 bestehende alte Poststraße zwischen Dresden und Kamenz, speziell zwischen der Bierstadt Radeberg und der Pfefferkuchenstadt Pulsnitz.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in windgeschützter Lage unweit des Freibades und des Ortsausganges in Richtung Pulsnitz und ist somit ein idealer Wohnort sowohl für die Mitarbeiter der Leppersdorfer Sachsenmilch AG, der neuen Großröhrsdorfer Schüco-Niederlassung, der Radeberger Exportbierbrauerei als auch für alle, die in der Großstadt Dresden arbeiten, aber nicht dort wohnen möchten. Der kurze Weg zur Autobahn macht das Haus zu einer idealen Wohnlage für Pendler nach Dresden, Bautzen oder Görlitz. Aber auch der nahe Wald wird seinen Reiz nicht verfehlen. Bis zur Bushaltestelle (nach Radeberg/Bahnhof oder Pulsnitz/Bahnhof - Montag bis Freitag mehr als 12x täglich) läuft man drei Minuten. Kindergarten, Arzt, Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Pulsnitz, Großröhrsdorf und Radeberg, Grund- und Mittelschule in Pulsnitz, Radeberg und Wachau, Gymnasien in Großröhrsdorf und Radeberg, jeweils mit Schülerverkehr.

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 1794

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