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Objekt-ID: BPI 314

Für Leute, die was erleben möchten!

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Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 314
Immobilienart:
Etagenwohnung
Lage:
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Kaufpreis:
160.000,00 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Zweiraumwohnung im zweiten Obergeschoss eines um 1900 errichteten und von 2000 bis 2003 umfassend sanierten Wohngebäudes mit vier Vollgeschossen, ausgebautem Dach und Vollunterkellerung.

Der Westbalkon mit Blick in den Hinterhof schließt sich an die Küche an, das Bad befindet sich neben der Küche, also ebenfalls auf West.

Die Wohnräume haben Blick nach Osten.

Alle Räume gehen direkt von der Diele ab.

Lage und Umgebung

Unsere Eigentumswohnung befindet sich in der Dresdner Neustadt, speziell im Stadtteil Leipziger Vorstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die Nähe zur Hansastraße ist man in sechs Minuten an der Anschlusstelle Dresden-Hellerau der Bundesautobahn 4. Bis zum Fluhafen Dresden fährt man mit dem Auto zehn Minuten, mit der S-Bahnlinie S2 14 Minuten. Bis zum Bahnhof Neustadt (mit Fernbahnanschluss) sind es 800 Meter, die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8, 9 und 13 sind 300 bis 500 Meter entfernt, bis zu denen von 11 und 12 sind es 900 Meter.

Die Elbe ist gerade mal 1.400 Meter entfernt.

Das Viertel ist von gründerzeitlicher Architektur geprägt. All die Einrichtungen, die man sich in der Umgebung wünscht, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich gleich in der Nachbarschaft. Banken, Ärzte, Parks: Alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Eine ideale und trendige Wohngegend ist es gerade für junge Menschen. Durch die breiten Straßen und verwinkelten Gassen zu bummeln, ist jedes Mal ein Erlebnis. Urige Kneipen, sowohl alternative als auch moderne Restaurants – das gastronomische Angebot reicht von kubanischem Streetfood bis zu deftiger deutscher Küche. Lebhafte Strandbars und Biergärten locken Partybegeisterte ans Flussufer, im hippen Hechtviertel gibt es Rockmusikclubs in ehemaligen Industriegebäuden, Musik- und Theaterveranstaltungen in der Ruine der St.-Pauli-Kirche sowie Spätvorführungen von Arthouse-Filmen im traditionsreichen Kino Schauburg. Clubs und Freizeitmöglichkeiten, wie das CityBeach Dresden, gibt es in reicher Anzahl. Der Alte Schlachthof ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte und Events. Kleine Läden verkaufen z.B. Kleidung und Schallplatten.

Und trotzdem - man will es kaum glauben: Speziell bei unserer Wohnung kann man durchaus von einer ruhigen Lage sprechen.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung im 2. OG

Wohnflächen:
Küche 9,42 m² mit Zugang zum Balkon, Bad 11,49 m², Zimmer 17,50 m², Zimmer 16,86 m², Balkon (anteilig 25 %) 1,23 m² (von 4,92 m²)

Keller Nr. 6

Hausgeld 2023: 264 € pro Monat (Bewirtschaftungskosten 209 €, Instandhaltungsrücklage 55 €)

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
123,65 kWh/(m² a)
Baujahr:
1900
Modernisierung/ Sanierung:
2003
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: D
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 314

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