Für Leute, die sowohl die Stadt als auch die Natur lieben

Objekt-ID: BPI 9929

Für Leute, die sowohl die Stadt als auch die Natur lieben

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 9929

Immobilienart:

Zweifamilienhaus

Lage:

01705 Freital

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 180 m²

Grundstücksfläche:

ca. 947 m²

Kaufpreis:

285.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Standort

Objektbeschreibung

Die nächsten Lebensmittelmärkte sind 300 Meter entfernt, das nächste Restaurant ist gleich um die Ecke, das Fahrradgeschäft gegenüber, bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 350 Meter, bis zum S-Bahnhof laufen Sie zehn Minuten.

Trotzdem haben Sie von der Gartenseite Blick ins Grüne - auf die Nordhänge des Weißeritztals, so in etwa hin zum Backofenfelsen. Dass das hier eine Wander- und damit eine Erholungsgegend ist, haben wir unter "Lage" hinreichend beschrieben.

Insofern ist dieses Objekt etwas für Leute, die gern die Vorteile der Stadt genießen möchten - mit kurzen Wegen überall hin, aber gleichzeitig die Natur lieben.

Bei einem leerstehenden Dreifamilienhaus stellt sich die Frage nach der Nutzung. Hier geht viel, z.B.

1. Selbst ins Dachgeschoss einziehen und darunter zwei Etagen vermieten
2. Dreigenerationenhaus
3. Zweifamilienhaus, indem man das Obergeschoss und das Dachgeschoss zu e i n e r Wohnung verbindet - unser Favorit
4. Selbst gar nicht einziehen, sondern nur vermieten
5. Ganz allein zum großzügigen Wohnen nutzen
6. Wohn- und Geschäftshaus - unten arbeiten, oben wohnen - bei uns auf Platz 2, denn aktuell sind schon fünf Stellplätze da, noch mehr sind leicht realisierbar.

Was sofort geht: Einziehen! Denn lassen Sie sich von den Fotos nicht täuschen - das Haus ist deutlich trockener als Sie vermuten, gern können Sie Ihr Feuchtigkeitsmessgerät mitbringen. Warum wir dann die Fotos überhaupt zeigen? Weil wir nichts verheimlichen und mit Ihnen vertrauensvoll zusammenarbeiten möchten.

Deshalb auch noch ein Wort zum Garten: Entweder fleißig renovieren oder alles wegschieben und neu gestalten. Aktuell ist er kein Platz zum Genießen.

Der Zustand des Hauses wiegt das aber locker auf, deshalb: Wir freuen uns auf Sie und Ihre Ideen!

Lage und Umgebung

Dieses Haus steht in Freital-Coßmannsdorf, also am Westrand des Siedlungsraums Dresden und somit an den Eingangstoren der Naherholungsgebiete Rabenauer Grund und Tharandter Wald.

Im Rabenauer Grund fallen die waldigen Hänge in das wildromatische Weißeritztal mit seinen schroffen Felswänden. Der bekannte Tharandter Wald beginnt hier - am Zusammenfluss der Roten und der Wilden Weißeritz. Nach Dresden hin erstreckt sich der Plauensche Grund.

Freital-Coßmannsdorf als Vorort der Landeshauptstadt Dresden hat auch wirtschaftliche Bedeutung, doch ist der Charakter als Ausflugsort überwiegend. Den Eisenbahnfreunden ist Coßmannsdorf bekannt durch die dienstälteste dampfbetriebene Schmalspurbahn Deutschlands, die Weißeritztalbahn. Sie führt durch eine wunderschöne Landschaft vom Rabenauer Grund bis ins Osterzgebirge. Täglich zwischen 9.30 und 18 Uhr haben Sie sechsmal (dreimal in jeder Richtung) Gelegenheit sie zu sehen, denn ihre Gleise führen unmittelbar an Ihrem Haus vorbei. 200 Meter weiter können Sie ein- und aussteigen - am Bahnhof Coßmannsdorf.

Nur wenige hundert Meter entfernt wurde der Weißeritz Park Freital errichtet. Er ist mit seinen ca. 100.000 m² Grundfläche das größte Einkaufs- und Freizeitzentrum für den Dresdner Westraum mit ca. 2,3 Millionen Besuchern pro Jahr. Gleich um die Ecke befindet sich auch das Freizeitsportzentrum "Hains". Es bietet den Besuchern Vergnügen von Fitness über Schwimmen und Sauna bis hin zu Eislaufen.

Die Anschlussstellen Wilsdruff der Bundesautobahn A4 und Dresden-Gorbitz/Freital der Bundesautobahn A17 sind über die Dresdner Straße und dann weiter über die Nordwesttangente in wenigen Minuten erreichbar. Im Dresdner Stadtzentrum ist man in 15 bis 20 Minuten. Man kann aber auch die S-Bahn nehmen - der S-Bahnhof Freital-Hainsberg ist fußläufig entfernt.

Ausstattung

Baukörper: Teilunterkellertes Dreifamilienhaus, Garage/Werkstatt

Wohnungen:

EG/OG: 2-RWE jeweils mit Wohnen ca. 20,5 m², Schlafen ca. 15,5 m², Küche ca. 10,2 m², Bad ca. 8,7 m², Flur
DG: 2-RWE mit Wohnen ca. 19,4 m², Schlafen 12,2 m², Küche ca. 10,0 m², Bad ca. 7,0 m², Flur

-Baujahr: Geschätzt auf 1910 - lt. Stadtarchiv Freital wurde das Objekt 1915 vom Konsumverein "Vorwärts" erworben und umgebaut.

Modernisierung: 2000 bis 2002 (Heizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außendämmung, Sanitär, Dachdeckung mit Einbau von Dachflächenfenstern, innerer Ausbau, z.T. Installationen). nach Augusthochwasser 2002: Fußboden im EG betoniert

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 1.000 Mbit/s)

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieträger:

Gas

Energiekennwert:

98,20 kWh/(m² a)

Baujahr:

1910

Modernisierung/ Sanierung:

2002

Energieeffizienzklasse

Wert: C

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Thomas Birnstein

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