• Herzlich Willkommen!
Objekt-ID: BPI 6172

Eigengenutztes Wohn- und Geschäftshaus gesucht? Herzlich Willkommen!

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Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 6172
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Lage:
04924 Bad Liebenwerda
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 156 m²
Nutzfläche:
ca. 107 m²
Grundstücksfläche:
ca. 203 m²
Kaufpreis:
145.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Eigengenutzte Wohn- und Geschäftshäuser stehen nicht zufällig für unternehmerischen Erfolg.

Erfolgsgeheimnis Nummer 1: Die hautenge Verbindung des Unternehmers mit seinem Unternehmen. Wenn das Geschäft es verlangt, ist man sofort da, ebenso kann man sich aber auch ganz schnell zurückziehen. Anspannung und Entspannung sind Nachbarn. Das ist genau Ihr Lebensmodell? Herzlich Willkommen!

Erfolgsgeheimnis Nummer 2: Ein Wohn- und Geschäftshaus bietet Sicherheit. Ja, es gibt heute Unternehmer, die halten das nicht mehr für zeitgemäß. Die nehmen lieber einen Kredit für ein Einfamilienhaus am Stadtrand auf, zahlen Miete für ein Büro in der City und - melden bei einer wirtschaftlichen Krise wegen ihrer hohen monatlichen Kosten Insolvenz an. So ticken Sie nicht? Herzlich Willkommen!

Erfolgsgeheimnis Nummer 3: Ein eigengenutztes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum ist immer auch ein Haus der kurzen Wege. Einkaufen? Um die Ecke! Mit Kunden oder Geschäftspartnern essen gehen? Um die Ecke. Kulturveranstaltungen besuchen? Um die Ecke! Das spart Zeit. So bequem möchten Sie es auch haben? Herzlich Willkommen!

Nichts ist jedoch so gut, dass man es nicht besser machen könnte. Wir würden auf der Hofseite eine Dachterrasse bauen - entweder als Ausschnitt im Dach des Vorderhauses oder auf dem Hofgebäude. Gute Idee? Herzlich Willkommen!

Lage und Umgebung

Die Stadt Bad Liebenwerda ist ein staatlich anerkannter Kurort an der Schwarzen Elster inmitten des Naturparks "Niederlausitzer Heidelandschaft" im Süden Brandenburgs, ungefähr in der Mitte zwischen Leipzig und Cottbus, etwa 60 Kilometer nordnordwestlich von Dresden und ca. 120 Kilometer südlich von Berlin.

Bis zum Wiener Kongress 1815 gehörte Liebenwerda zum Königreich Sachsen. Der Kurbetrieb wurde 1905 aufgenommen. 1925 erhielt die Stadt den Titel "Bad".

Die bedeutendsten historischen Bauwerke sind der tausendjährige Lubwartturm als der baulich verbliebene Rest des einstigen Schlosses und die etwa 1515 in heutiger Gestalt errichtete Stadtpfarrkirche St. Nikolai.

Der attraktivste Bau der Neuzeit ist die 2004 eröffnete "Lausitztherme Wonnemar".

Die bekanntesten Wirtschaftsunternehmen der Stadt sind die REISS Büromöbel GmbH, die Mineralquellen Bad Liebenwerda GmbH und die Bauer Fruchtsaft GmbH.

Hinsichtlich Freizeitgestaltung steht die Stadt vor allem für Rad-, Wander-, Reit- und Wassertourismus. Aus kultureller Sicht wird Bad Liebenwerda insbesondere wegen der Konzerte im Kurpark sowie in der St. Nikolai Kirche besucht.

Bad Liebenwerda hat heute etwa 9.300 Einwohner.

Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum, bis zur St. Nikolai Kirche, zum Einkaufszentrum Rösselpark sowie bis zu den Bushaltestelle der Linien 560, 570, 575 und 578 sind es jeweils etwa 200 Meter, bis zum Bahnhof Bad Liebenwerda (S-Bahn S4, Regionalbahn RB 49) läuft man 800 Meter.

Weitere Informationen:
www.bad-liebenwerda.de
www.badliebenwerda.de
www.youtube.com/watch?v=KJOuTlNUKdU
www.youtube.com/watch?v=5yQ0ssR5vhY

Ausstattung

Modernisierungsschritte:

  • 1927 Umbau des zweigeschossigen Hofgebäudes
  • 1980 Erweiterung Hofgebäude durch zweigeschossigen Anbau auf der Westseite
  • 1990 Dacheindeckung Vorderhaus
  • 1996 Heizungsanlage (Heizkessel Buderus, Heizkörper, Rohrleitungen, Kaminsanierung)
  • 1997 neue Fenster (Kunststoff weiß ISO)
  • 2016 Reparatur Flachdach
  • 2017 Schornsteinköpfe Hofgebäude neu

Gewerbefläche (EG)

  • Laden/Büro im Vorderhaus: 56,7 m²
  • Lagerräume 8,25 m² und 7,55 m² im Anbau des Hofgebäudes (Zugang sowohl vom Innenhof als auch von der Nebenstraße)

Wohnfläche EG

  • Zimmer 17,1 m²
  • Küche 14,2 m²
  • Bad 8,2 m²

Wohnfläche OG

  • Zimmer 1: 17,7 m²
  • Zimmer 2: 17,2 m²
  • Zimmer 3: 18,8 m²
  • Zimmer 4: 20,3 m² (z.Zt. geteilt)
    (alles Durchgangszimmer)
  • Zimmer 5: 15,9 m² (z.Zt. geteilt)
  • Zimmer 6: 26,7 m² (im Anbau des Nebengebäudes, separat über Treppe erreichbar)

Wohnfläche Dachgeschoss

  • Vorderhaus ausbaufähig

Verkehrsfläche (Treppen/Flure): 36,1 m²

Keller (mehrere kleine Gewölbe)

Medien: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Breitband (100 MBit/s)

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Kernbereich Bad Liebenwerda".

Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
339,90 kWh/(m² a)
Baujahr:
1860
Modernisierung/ Sanierung:
2016
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: H
Jetzt Anfragen
Betreff: Anfrage Immobilie BPI 6172

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