Dreiraumwohnung mit großer Terrasse in Gründerzeitvilla!

Objekt-ID: BPI 2397

Dreiraumwohnung mit großer Terrasse in Gründerzeitvilla!

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 2397

Immobilienart:

Maisonettewohnung

Lage:

01259 Dresden (Niedersedlitz)

Zimmer:

Wohnfläche:

ca. 131 m²

Kaufpreis:

185.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Standort

Objektbeschreibung

Die stilvoll sanierte, ehemalige Fabrikantenvilla im Stil der Gründerzeit, ist umgeben von einem gepflegten Anwesen mit wunderschönen alten Gehölzen. Es grenzt unmittelbar an eine parkähnliche, mit großen Bäumen bestückte Anlage, die als kleine Freizeitoase mitten in der Stadt zum Verweilen einlädt. Die Lungkwitzer Straße selber ist eine reine Anliegerstraße und führt zu den sich anschließenden Wohngrundstücken.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss der, unter Denkmalschutz stehenden, Fabrikantenvilla. Sie ist mit Parkett bzw. altem Dielenboden ausgestattet. Vom kleinen Flur betreten Sie den zentralen Raum im Erdgeschoss, die Diele mit der Treppe in das Untergeschoss, von ihr gehen beide Zimmer ab. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer ist der Küchenbereich integriert. Von hier haben Sie Zutritt zu der "kleinen" Terrasse von ca. 45 m². Auch das zweite Zimmer lässt viele Möglichkeiten in der Nutzung offen.

Eine Treppe führt in das Untergeschoss und kann wunderbar dekorativ in das Zimmer eingebunden werden. Im unteren Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres Tageslichtbad. Dies ist, entgegen dem Wannenbad im Erdgeschoss, mit einer Dusche ausgestattet.

Lage und Umgebung

Niedersedlitz liegt im südosten der Landeshauptstadt, entlang dem Lockwitzbach. Als 1848 die Bahnlinie nach Pirna und dann weiter nach Prag gebaut wurde, entwickelte sich Niedersedlitz zur Industriegemeinde und behauptete lange seine Selbständigkeit. Allerdings konnte von einem Vorort nicht gesprochen werden, da Niedersedlitz schon lange vom Stadtgebiet Dresdens fast wie eingeschlossen war. Erst 1950 wurde es zu Dresden eingemeindet.

Der Bereich zwischen Bahnhofstraße und dem Niedersedlitzer Platz ist eine Wohnlage, die durch lockere kleinteilige Bebauung mit Stadtvillen und größeren Grundstücken besticht. Urbanes Wohnumfeld mit alten Baumbeständen und gepflegten Gärten, die Straßen sind Nebenstraßen - nur mit Anliegerverkehr - wo gibt es noch viele solcher Wohnlagen?

Eine gute Infrastruktur ist fußläufig, in wenigen Minuten, entlang der Bahnhofstraße zu finden. Bzw. sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten im Einkaufzentrum Nickern. S-Bahn und Straßenbahn sind ebenfalls nicht weit und erleichtern Ausflüge in das Stadtzentrum und in die Sächsische Schweiz.

Seit Herbst 2005 verfügt Niedersedlitz auch über einen eigenen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 17 (Abfahrt Heidenau/Niedersedlitz). Was will man mehr?

Ausstattung

große Terrasse
Parkettboden in der oberen Ebene
in den Wohnbereich intergrierte Küche
in beiden Wohnebenen befindet sich ein Bad
Kellerraum
Raum für Fahrräder und Kinderwagen

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Martin Noack

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