• Herzlich Willkommen!
Objekt-ID: BPI 5471

Dieses Schmuckstück wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

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Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 5471
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
02763 Zittau
Zimmer:
16
Grundstücksfläche:
ca. 710 m²
Wohnfläche:
ca. 516 m²
Kaufpreis:
230.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Diese schmucke Mehrfamiliendoppelhaushälfte lässt das Herz sowohl wegen ihrer Lage, ihrer Gestalt als auch wegen ihres Zustandes höher schlagen.

Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse), angrenzend an eine Grünfläche mit Baumbestand, garantiert gesunden und dennoch zentrumsnahen Wohngenuss.

Der Baukörper wirkt edel und nur wegen der Modernisierung im gepflegten Inneren wird er kein Kulturdenkmal sein.

Von der Struktur her ist es ein klassisches Anlageobjekt (SOLL-Faktor 11), aber auch wirtschaftlich denkende Eigennutzer wird es überzeugen, z.B. nach dem Motto "Oben wohnen und unten Geld verdienen".

Lage und Umgebung

Zittau liegt im südöstlichsten Zipfel des Freistaates Sachsen und damit im Dreiländereck mit Polen und Tschechien.

Seiner Rolle im Zentrum des vereinigten Europas wird Zittau vor allem mit seiner Hochschullandschaft gerecht: Das Internationale Hochschulinstitut (IHI) Zittau und die Hochschule Zittau/Görlitz [www.hszg.de] stehen für "Studieren ohne Grenzen". Das IHI ist eine zentrale wissenschaftliche Einrichtung der Technischen Universität Dresden und bietet u. a. ein universitäres Masterstudium an, das die Studierenden jeweils für ein Semester auch nach St. Petersburg und Breslau führt. Der englischsprachige Studiengang vermittelt somit nicht nur internationale Managementkompetenz, sondern auch interkulturelle Erfahrungen durch Auslandsaufenthalte in Russland und Polen. Drei weitere englischsprachige Studiengänge ab 2018 runden das internationale Lehr- und Forschungsprofil des IHI Zittau ab. Man kann als Studierender in Zittau somit auch Teil der Exzellenzuniversität TU Dresden werden [www.tu-dresden.de/ihi-zittau/].

Doch Zittau bietet noch viel mehr - schauen Sie selbst unter www.zittau.de.

Zwei Dinge muss man gesondert erwähnen, wenn man über Zittau spricht: Das Zittauer Gebirge und die Umgebindehäuser in dieser Region. Weitere Informationen darüber finden Sie z.B. unter www.zittauer-gebirge.de/de/region.html und www.zittauer-gebirge.com. Bei YouTube empfehlen wir z. B. "Der Naturpark Zittauer Gebirge - große Vielfalt auf kleinem Raum" - kopieren Sie einfach den Titel und fügen Sie ihn in das Suchfeld bei YouTube ein.

Unser Objekt befindet sich im Südosten der Stadt, nur wenig außerhalb des Stadtringes.

Ausstattung

Gebäude

  • Mehrfamiliendoppelhaushälfte, viergeschossig mit sechs Wohneinheiten, voll unterkellert, Holzveranden
  • Garage

Wohnungen

  • EG: zwei 2-Zi.-Wohnungen (eine leer)
  • 1. OG: zwei 2-Zi.-Wohnungen
  • 2. OG: 4-Zi.-Wohnung (leer)
  • 3. OG: 4-Zi.-Wohnung

Modernisierung und Umbau

  • 1998 Heizkörper, Wasserleitungen, Wohnraumfenster mit Fensterbänken innen, Bäder/WC, Elektroinstallation
  • 2000 Sanierung Wohnungen 1. OG, Bad/WC getrennt, Elektroinstallation
  • 2003 Putz Fassade inkl. Gesimse, Fallrohre
  • 2006 Heizung (Brenner/Kessel neu)
  • 2008 Balkone inkl. Fenster saniert
  • 2010 Sanierung Wohnungen 2. OG, Bad/WC getrennt, Elektroinstallation
  • 2014 Dachfläche über Treppenhaus: Rinne, Fallrohre, Kehle
  • 2016 Kellertreppe, Balkonfuß, Ablauf, versch. Fußböden

Vermietung

  • aktuell zwei Wohnungen leer
  • aktuelle Kaltmieteinnahmen: 13.680 €/a
  • potenzielle Gesamtmieteinnahmen bei Vollvermietung zu bisherigen Konditionen: 20.760 €/a
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
197,60 kWh/(m² a)
Baujahr:
1898
Modernisierung/ Sanierung:
2016
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: F
Jetzt Anfragen

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 5471

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