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Objekt-ID: BPI 3563

Der Rasende Roland von Königstein!

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3563
Immobilienart:
Restaurant
Lage:
01824 Königstein
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 268 m²
Gesamtfläche:
ca. 560 m²
Kaufpreis:
480.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Sie möchten gern ein Restaurant führen und darüber wohnen? Wir haben zwei Wohnetagen und das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Bedingung ist Top-Lage? Auf Sie wartet ein Restaurant in der Tourismusregion Sächsische Schweiz, zudem in einer Stadt, die dort u.a. wegen ihrer weltbekannten Festung zu den beliebtesten Zielen gehört. Und auch die Mikrolage ist erstklassig: Aus den Wohnungen und Gasträumen Blick auf Fluss und Berge, S-Bahnhof nebenan, Schiffsanleger hinterm Haus, Bundesstraße davor, Stadtzentrum nah.

Renovierungsbedarf soll nicht bestehen? Dieses unmittelbar am Bahnhof Königstein gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1892 als Wohngebäude errichtet und 1994 umfassend saniert. Von da an wurde (mit Unterbrechung) im Erdgeschoss ein Restaurant betrieben. Seit 2019 wurde erheblich renoviert, heute haben wir zwei moderne Wohnungen, ein attraktives Restaurant im EG mit Gastterrasse, einem frisch renovierten Gewölbekeller im ersten Untergeschoss und einer regengeschützten Gastterrasse (85 m²) auf Ebene des zweiten Untergeschosses.

Wir sagen: Mit diesem Objekt bringen wir etwas ganz Besonders an den Markt.

Sollten Sie zusätzlich Ferienwohnungen vermieten wollen, hätten wir mit einem Haus ganz in der Nähe auch noch eine Lösung ...

Lage und Umgebung

Die Stadt Königstein liegt in der Sächsischen Schweiz, ca. 30 Kilometer elbaufwärts von Dresden, da wo die Elbe eine ausschweifende Kurve um den Lilienstein vollzieht, zum einen direkt an der Elbe und zum anderen auch direkt am Fuße der gleichnamigen Festung. Die Festung Königstein ist mit ihrer über 750 Jahre währenden Geschichte als einzigartiger Zeuge für Festungsbau in aller Welt bekannt.

Eingebettet im Naturschutzpark der wunderschönen Sächsischen Schweiz ist Königstein bei Feriengästen und Tagesausflüglern ein idealer Ausgangspunkt für faszinierende Erlebnisse in der nahezu unberührten Natur- und Felsenwelt. Neben der Festung gehören die beiden nahe gelegenen Tafelberge Lilienstein und Pfaffenstein zu den bekanntesten Wanderzielen in und um Königstein.

Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsbereich für die Stadt. Königstein zieht aber auch Liebhaber der klassischer Musik an. Die Konzerte von "Sandstein und Musik" (sandstein-musik.de) finden in der Zeit von Ende März bis Anfang Dezember in der gesamten Region statt und die Orgelkonzerte in der Garnisonskirche auf der Festung Königstein erfreuen sich größter Beliebtheit.

Königstein hat eine ausgezeichnete und breitgefächerte Infrastruktur für Handel, Gewerbe und Kultur. Gerade auch die gute Verkehrsanbindung ist ein großes Plus der Stadt. Mit dem PKW verlässt man die Bundesautobahn A 17 in Pirna, aber sowohl nach Pirna als auch nach Dresden besteht Busverbindung. Selbst eine romantische Anreise mit den historischen Raddampfern der Sächsischen Dampfschifffahrt von Dresden aus, ist denkbar. Bei unserem Objekt interessiert natürlich besonders die Bahnverbindung Linie S1 Meißen - Dresden - Schöna.

Ausstattung

Baukörper

  • fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (2. UG: Lagerräume, Außengastronomie, 1. UG: Gewölbe für Innengastronomie, EG: Innen- und Außengastronomie, 1. OG: 3-RWE, 2. OG: 4-RWE, DG ausbaufähig)
  • zwei Balkone
  • Denkmalschutzobjekt

Gastroplätze

  • Restaurant und Wintergarten 65
  • Terrasse ca. 12
  • Gewölbe ca. 60
  • Terrasse am Elberadweg ca. 40-50

Sanierungsschritte
1993: Komplettsanierung - Grundrisse, Dach, Fassade, Heizung/Sanitär, Elektrik, Fenster/Türen, EG: Umbau von Bäckerei zu Restaurant, Einbau Lüftungsanlage, Trockenlegung Kellergewölbe von innen, Anbau Wintergarten, Einbau Lastenaufzug
2003: Trocknung/Sanierung/Reparatur nach Hochwasser, Fassade, Verlegung Heizung von KG in 1. OG, Sanitär, Reparatur Aufzug
2019: Einbau Gaszentralheizung inkl. Warmwasser für Restaurant, Durchlauferhitzer in den Wohnungen, Bäder (neue Fliesen), Sanitäranlagen neu, neues Laminat, Eingangstüren und Bodenaufgang denkmalschutzgerecht aufgearbeitet, Dachabdichtung, neues Wintergarten-Dach
2020/21: Kellergewölbe im 1. UG - Trockenlegung von außen, Injektion in Außenwand, Sandstrahlen innen, Fliesen neu, Heizung verlegt, Lüftung und Fettabscheider eingebaut, 2. UG - Komplettsanierung, u.a. Stahlträger ausgetauscht, alle Holztüren aufbereitet/erneuert, Restaurant - Lüftung gereinigt, Aufzug-Instandsetzung

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3563

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